나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11276 [1] 경상북도 김천시 아포읍 국사리 777-24 전 경매

경상북도 김천시 아포읍 국사리 777-24 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11276(김천지원 경매4계). 감정가 229,652,820원, 최저가 160,757,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11276 [1]
소재지	경상북도 김천시 아포읍 국사리 777-24
용도	토지
매각기일	2026.08.05
관할법원	김천지원 경매4계 (054) 420 - 2094)
이용제한	(접함)농업진흥구역, (접함)도로구역, (저촉)접도구역, (저촉)고속국도법상의접도구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역, (접함)농림지역, (접함)보전관리지역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	4,325㎡ (1,308.31평)

금액

감정가	229,652,820원
최저가	160,757,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	16,075,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.08	229,653,000원	유찰
2차	2026.08.05	160,757,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 성문감정 · 평가일 2025.08.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 김천시 아포읍 국사리 소재 ""아포중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는
농경지, 농촌마을, 농업용 창고 등이 혼재하는 순수농경지대입니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 북향 완경사 지대에 위치하며 남서측 일부 및 북측 일부는 절토정지작업
등을 통하여 자체 지반 평탄하게 조성하였으며, 일부는 완경사를 이루는 ""전""입니다.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 고속국도법상의접도
구역(경부고속도로), 상대보호구역, 접도구역(경부 고속도로(접도구역))입니다.
제시목록 외의 물건: 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ, ㄴ)이 소재하는 바 경매 진행시 소
유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

지분매각, 제시외 매각 제외, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경11276 (1)

소재지: 경상북도 김천시 아포읍 국사리 777-24

용도: 전 (농업용지)

감정가: 229,652,820원

토지면적: 4325.00㎡ (약 1,308.51평)

토지지분: 2835.0375㎡ (약 857.57평) - 본 매각 대상 면적

건물면적: 0㎡

건물 제시외면적: 45.77㎡ (단, 본 매각 대상에서 제외)

매각대상: 토지 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 알OOOOOO (등기부상 '알찬새마을금고'로 확인됨)

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각

주의사항: 지분매각, 제시외 매각 제외, 농지취득자격증명 제출 필수(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 아포읍 국사리 소재 '아포중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 농촌마을, 농업용 창고 등이 혼재하는 순수 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 고속국도법상의 접도구역(경부고속도로), 상대보호구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 말소기준권리는 2024년 3월 18일 접수된 알찬새마을금고의 근저당권(을1)이며, 채권 총액은 540,000,000원입니다. 현재까지 임차인 현황으로 파악된 인수할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 순수 농경지대에 위치하여 일반적인 상업 활동이나 유동 인구가 많지 않은 지역입니다. 주로 농업 관련 시설 및 주거 시설이 산재해 있습니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 '아포중학교'가 위치하고 있어 교육 환경을 파악할 수 있습니다. 주변 지역에는 마트, 우체국, 보건소 등 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 김천시 또는 구미시로 이동 시 대형마트와 대형병원을 이용할 수 있습니다. 또한, 김천 남부 내륙철도 및 물류단지 확대 등 지역 개발 사업이 진행될 예정이어서 향후 주거 가치 상승이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각: 본 물건은 토지 지분 매각이므로, 공유자들과의 협의 및 관리가 필요합니다.

* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각결정기일까지 미제출 시 매수인의 보증금이 반환되지 않습니다.

* 제시외 건물: 경매 대상에서 제외된 제시외 건물(기호 ㄱ, ㄴ)이 존재하여, 추후 법적 문제나 철거 비용 발생 가능성이 있습니다. 경매 진행 시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인해야 합니다.

* 맹지: 지적도상 맹지이므로 인접 토지 소유자와의 통행로 관련 약정 등 확인이 필요합니다.

* 원상회복명령: 토지 이용에 있어 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로, 현황 파악이 중요합니다.

* 경부고속도로 접도구역: 고속도로로 인한 개발 제한 및 소음 등의 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김천시 아포읍 국사리의 농경지로, 토지 지분 매각으로 진행됩니다. 농업진흥구역은 아니나 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 맹지, 제시외 건물 존재, 원상회복명령 가능성 등 몇 가지 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 하지만 주변 지역의 개발 계획(김천혁신도시 2단계 개발, 남부 내륙철도, 물류단지 확대 등) 및 향후 김천도서관 건립 예정 등 긍정적인 미래 가치 상승 요인도 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 미래 가치: 김천시의 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 농업 생산성: 농업용 토지로서의 활용 가능성이 있으며, 지역 농업 발전과 연계한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 감정가 229,652,820원을 기준으로 하되, 권리분석 및 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 제시외 건물 처리 방안, 맹지 관련 사항 등을 면밀히 분석한 후, 실제 현장 방문을 통해 주변 시세 및 개발 가능성을 추가로 파악하여 산정하는 것이 바람직합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.1.물건 기본정보