나이스옥션 법원경매 김천 2025타경424 [1] 경상북도 김천시 부곡동 산58-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호산감정 · 평가일 2025.10.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천고등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

1): 본건까지 임도를 따라 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 2): 본건 인근(기호1)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호1,2): 부정형의 토지로서, 자연림입니다.

인접 도로상태

1): 폭 약 3미터 정도의 임도를 통해 접근가능합니다. 2): 지적상 맹지이나, 기호1)을 통해 임도로 접근가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1): 자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전,축종))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>입니다. 2): 자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 기호1) 지상에는 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하며, 기호2) 지상에는 분별 이 용이하지 않은 분묘가 소재할 수 있습니다.

물건 비고

일괄매각, 목록1-분묘 수기 소재, 목록2-분묘 소재 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경424 (1)

* 소재지: 경상북도 김천시 부곡동 산58-1

* 용도: 임야

* 감정가: 567,472,000원

* 토지면적: 128,324.00㎡ (약 38,817.41평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 알찬새마을금고 (자료상 '알OOOOOO'으로 표기됨)

* 특이사항: 공동담보, 분묘기지권

* 주의사항: 일괄매각, 목록1-분묘 수기 소재, 목록2-분묘 소재 불분명

* 특수물건정보: 공동담보, 분묘기지권

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천고등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 임도를 따라 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 폭 약 3미터 정도의 임도를 통해 접근 가능합니다. 지적상 맹지이나, 인접 임도를 통해 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부/전부 제한), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 있습니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 인수되는 임차인은 없습니다.

* 토지 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2022-12-14 접수, 김천중앙새마을금고 근저당 (을21)

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 말소기준권리 이후 등기된 근저당, 지상권, 근저당, 압류, 임의경매 등의 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 말소되지 않는 권리: 해당사항 없습니다. (단, 아래 '잠재적 리스크' 섹션의 분묘기지권은 별도 검토 필요)

* 등기부채권 총액: 608,000,000원

4. 상권분석

* 본 물건은 임야 및 농경지로 둘러싸여 있어 일반적인 상권 형성은 미미합니다. 김천고등학교가 인근에 위치하나, 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적입니다.

5. 생활정보

* 인근에 김천고등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 양호합니다. 주변은 대체로 자연 친화적인 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 가장 중요한 리스크 요인으로, 현황 조사 시 목록1 지상에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하며, 목록2 지상에는 분별이 용이하지 않은 분묘가 소재할 수 있습니다. 물건명세서상 분묘기지권 성립 여지가 있다고 명시되어 있어, 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 지적상 맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않은 맹지이나, 약 3미터 폭의 임도를 통해 접근 가능합니다. 다만, 임도의 영구적 사용 보장 여부 및 관련 권리 관계에 대한 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 있습니다. 토지 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 미상으로, 현황 조사 시 확인되지 않은 임차인이 있을 경우 인수 여부 등을 추가 확인해야 하나, 현재 정보상으로는 인수되는 보증금은 없습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 김천시의 임야로, 광대한 토지 면적을 가지고 있으나, 지적상 맹지, 개발 제한 구역 지정, 그리고 무엇보다 분묘기지권 성립 가능성이 있는 점이 주요 리스크 요인입니다. 김천고등학교 인근이라는 지리적 이점은 있으나, 현 상태로는 일반적인 투자 목적보다는 장기적인 개발 가능성이나 특수 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 광대한 임야 면적: 128,324.00㎡ (약 38,817.41평)의 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 향후 토지이용계획 변경 또는 규제 완화 시 개발 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 감정가가 토지 면적 대비 합리적인 수준일 수 있으나, 이는 향후 시장 분석을 통해 검증해야 합니다. (단, 현재 명확한 리스크 요인들을 반드시 고려해야 합니다.)

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가 산정은 제시된 정보만으로는 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 권리 관계, 분묘기지권 문제 해결 방안, 유사 물건의 최근 거래 사례, 김천시 지역의 토지 시장 동향 등에 대한 추가적인 시장 조사 및 전문가의 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.