나이스옥션 법원경매 대구 2025타경995 [1] 대구광역시 동구 내동 235 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 내동 소재 '내동마을' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

일련번호 1) ~ 일련번호 5) : 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1) ~ 일련번호 5) : 부정형의 토지로서, 완경사지대내에 위치하며 '휴경지' 상태임.

인접 도로상태

일련번호 1) ~ 일련번호 3) : 동측 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접하고 있으며, 타인소유 토지(내동 229번지)를 통해 공로로 접근 가능함.
일련번호 4) : 북동측 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접하고 있으며, 타인소유 토지(내동 229번지)를 통해 공로로 접근 가능함.
일련번호 5) : 현황 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) ~ 일련번호 5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별
조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인
지역<수도법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,
하천구역에 대하여는 건설과 문의바람

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 대구광역시 동구의 사실조회회신이 있음. 목록5 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경995 (1)

소재지: 대구광역시 동구 내동 235

용도: 답 (논)

감정가: 529,952,000원

토지면적: 4,678.00㎡ (약 1,415.19평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경북대구낙농협동조합

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 내동 소재 '내동마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌 및 전원 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 일련번호 1번부터 5번까지의 토지는 부정형의 완경사지대로 현재 휴경지 상태입니다.

접근로는 동측 및 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 도로와 접하고 있으며, 타인 소유 토지(내동 229번지)를 통해 공로로 접근 가능합니다. 다만, 목록 5번 토지는 현황 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

본 건은 임의경매로 진행되며, 등기부등본상 말소기준권리인 경북대구낙농협동조합의 근저당권(2023.09.21. 접수, 520,000,000원) 외 다수의 권리가 설정되어 있습니다. 매각으로 인해 해당 권리들은 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 784,000,000원이며, 이는 감정가 대비 높은 수준입니다.

주요 권리사항으로는 소유권이전(강상성->윤정애), 근저당권(경북대구낙농협동조합, 신매옥), 임의경매개시결정(경북대구낙농협동조합) 등이 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 등기부상 확인되지 않으나, 일반적인 권리외 토지 이용 관련 제약 사항이 잠재적 위험으로 존재합니다.

4. 상권분석

본건은 농경지 및 농가주택 등으로 구성된 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 형성되어 있지 않습니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 인근에 편의시설이나 교육시설 등 생활 편의성이 높은 시설이 밀집해 있지 않습니다. 농업 활동을 위한 기반 시설이나 농가 주택 등과 관련된 생활 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 미반환 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 토지현황 변경 시 원상회복 명령 가능성: 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우, 대구광역시 동구청으로부터 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 목록 5번 맹지: 목록 5번 토지는 현황 맹지로, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 다수의 개발제한구역 및 각종 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태에 속해 있습니다. 이는 향후 토지 개발이나 이용에 상당한 제약을 야기할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 등기부상 인수되는 임차인 현황은 없으나, 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

7. 종합의견

본건은 대구광역시 동구의 개발제한구역, 농지법 규제 등 다수의 공법상 제한이 존재하는 농지입니다. 토지 자체의 면적은 상당하나, 맹지(목록 5) 및 현황 휴경지라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무 등 취득 및 이용에 있어 까다로운 절차와 제약이 따릅니다. 현황과 공부상 차이는 없으나, 전용허가 없는 토지현황 변경 시 원상회복 명령 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자포인트

* 장기적 관점에서의 가치 상승 기대: 개발제한구역 해제 또는 완화 가능성, 혹은 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 장기적인 관점에서 기대해볼 수 있습니다.

* 농업 목적 활용: 직접적인 농업 생산 활동을 위한 토지로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

* 경매를 통한 취득: 감정가 대비 적정 입찰을 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제시된 감정가, 총 채권액, 각종 공법상 제한사항, 농지법 관련 규제 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 현지 확인을 통한 토지 이용 상태, 주변 시세 등을 면밀히 조사한 후 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 입찰 예정자는 반드시 현장 조사를 통해 정확한 권리분석 및 현황 파악을 선행하시길 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.