나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11880 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 500 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이플러스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 소재 ""대영한아름아파트"" 북서측 인근에
위치하며, 인근은 농경지, 공장, 단독주택, 소규모 아파트 등이 혼재하는 지방도주변 농경
지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로 등이 소재하여 제반
교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 해체 또는 이동 가능한 천막이 소재함.

공부와의 차이

공부상 지목은 과수원이나 현황 전으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
지적도상 맹지
공부상 지목은 과수원이나 현황은 전으로 이용 중
제시외 이동 또는 해체 용이한 천막은 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

물건명칭: 토지

사건번호: 천안지원 2025타경11880 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 500

용도: 과수원 (현황: 전)

감정가: 205,946,000원

토지면적: 1157.00㎡ (약 350.00평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 평택축산업협동조합

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 소재 ""대영한아름아파트"" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 공장, 단독주택, 소규모 아파트 등이 혼재하는 지방도 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부현황

* 소유권: 이석우, 정의숙 (매매)

* 근저당권: 평택축산업협동조합 (말소기준권리, 2023-06-19)

* 지상권설정: 평택축산업협동조합 (말소)

* 임의경매개시결정: 평택축산업협동조합 (2025-07-29, 사건번호: 2025타경11880)

1.3. 2.말소기준권리

근저당권 (평택축산업협동조합, 2023-06-19)

1.3. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

없음 (단, 지상권이 명시되어 있으나 등기부상 말소 예정으로 표기되어 있어 확인 필요)

1.3. 4.총 채무액

등기부채권 총액: 845,000,000원

1.3. 5.임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지가 많은 지역에 위치하며, 주변에 공장, 단독주택, 소규모 아파트 단지가 산재해 있어 전반적으로 한적한 농촌 및 준공업지대 혼합형 상권으로 볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

본 물건은 농경지 인근에 위치하여 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 시설(소규모 마트, 주민센터 등)과의 접근성이 우선될 것으로 보입니다. (세부 시설 정보는 별도 확인 필요)

1.5. 2.주변 교육시설

성환읍 지역 내 초.중.고등학교가 분포하고 있으나, 본 물건과의 구체적인 거리는 확인이 필요합니다.

1.5. 3.주변 의료시설

천안시 서북구 지역 내 종합병원 및 병의원들이 분포하고 있으나, 본 물건지와의 접근성은 차량 이동을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지취득자격증명

* 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.6. 2.맹지

* 본 토지는 지적도상 맹지이므로, 차량 및 보행자 통행을 위한 인접 토지와의 별도 협의 또는 도로 개설이 필요할 수 있습니다.

1.6. 3.현황과 공부상 지목 불일치

* 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전(밭)'으로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.6. 4.토지 이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역 (타법에 의한 전부제한구역)

* 비행안전구역 (3구역)

1.6. 5.제시외 물건

* 현황 지상에 이동 또는 해체가 용이한 천막이 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.6. 6.임대관계 미상

* 임차인 현황은 없으나, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 성환읍에 위치한 농지(전)로, 감정가는 205,946,000원입니다. 면적은 1157.00㎡(약 350평)이며, 토지거래허가구역에 해당하고 지적도상 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점은 입찰 시 반드시 유의해야 할 사항입니다. 주변 환경은 농경지와 일부 주거 및 공장 시설이 혼재되어 있으며, 교통 상황은 보통 수준입니다. 등기부상 권리관계는 경매 채권자인 평택축산업협동조합의 근저당 및 임의경매개시결정으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 천안시 서북구라는 지리적 이점과 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 감정가 대비 저가 낙찰 시 시세차익을 기대할 수 있습니다. (단, 맹지 및 농지 규제 해소 방안 마련 필요)

1.9. 예상 입찰가

감정가: 205,946,000원

본건은 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 현황과 공부상 지목이 다르다는 점, 제반 규제 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 시세 및 주변 개발 계획 등을 추가적으로 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가 범위: (별도 시장 조사 및 현장 답사 후 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.