나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12114 [1] 충청남도 아산시 권곡동 527-4 6층604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12114 [1] 충청남도 아산시 권곡동 527-4 6층604호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12114
• 주소: 충청남도 아산시 권곡동 527-4 6층604호
• 감정가: 89,000,000원
• 최저가: 89,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

천안지원 경매1계 2025타경12114 | 소재지: 충청남도 아산시 권곡동 527-4 6층604호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 89,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12114 (1)

소재지: 충청남도 아산시 권곡동 527-4 6층604호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 금 89,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 34.58㎡ (10.46평)

건물면적: 76.10㎡ (23.02평)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제6층 제604호

사용승인일: 1988.12.01 (약 37년 경과된 노후 아파트)

이용상태: 복도통행식 아파트 (방3, 거실, 주방/식당, 화장실)

설비내역: 기본적인 전기, 난방, 소방, 위생, 승강기, 주차장 설비 등

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 주거 환경

본건은 충청남도 아산시 권곡동 소재 '온양한올중고등학교' 북측 인근에 위치합니다.

주위는 주택, 아파트단지, 근린상가 등이 혼재하는 구도심 주거지역으로, 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

차량 진출입이 용이하며, 남측 약 4미터, 동측과 북측 약 6미터의 도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 공동주택 건축 및 주거 편의성이 높습니다.

시가지경관지구(일반), 중점경관관리구역(원도심)으로 지정되어 있어 향후 지역 정비 또는 개발 방향에 대한 검토가 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채무 관계

본건은 부동산 강제경매 사건이며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '김OO'으로 기재되어 있습니다.

이는 통상적인 채무(대여금 등)에 기한 강제집행으로 추정됩니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로 권리관계는 단순하여 명확합니다.

3.2. 임차인 현황

감정평가서상 '기타참고사항'에 임대관례 '미상'으로 기재되어 있습니다.

낙찰 이후 명도를 진행하기 위해서는 실제 점유자가 소유자, 임차인 중 누구인지 정확히 확인해야 합니다.

임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주변은 주택 밀집 지역으로, 주거 생활에 필요한 소규모 근린상가들이 형성되어 있습니다.

대규모 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요하지만, 일상 생활 필수시설 이용에는 지장이 없습니다.

4.2. 생활 정보 및 교육 환경

'온양한올중고등학교'가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있으나, 상대보호구역 지정으로 인해 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

도시지역 내 주거지역에 위치하고 있어 생활 편의시설 및 인프라 이용은 용이합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 건물의 노후도

본건은 1988년 사용승인된 아파트로 약 37년이 경과하여 건물 노후도가 높습니다.

취득 후 내부 인테리어 및 설비(난방, 배관 등) 교체 등 상당한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

5.2. 규제 사항

상대보호구역 및 중점경관관리구역(원도심)으로 지정되어 있습니다.

이는 향후 재건축 또는 용도 변경 시 인허가에 일부 제약 사항으로 작용할 수 있으므로, 장기 투자 시 유의해야 합니다.

5.3. 명도 리스크

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 인도명령이나 명도소송을 통해 점유를 이전받는 과정에서 예상치 못한 기간이나 비용이 소요될 수 있습니다.

입찰 전 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 전입세대 확인이 필수입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

충남 아산시 권곡동 구도심 인근에 위치한 소액 투자 또는 실거주 목적의 아파트입니다.

약 37년 된 노후 아파트로 시세 조사 시 인근 유사 물건의 거래가 및 리모델링 여부를 반드시 비교해야 합니다.

감정가 8,900만원은 현재 시세 대비 저렴할 가능성이 있으므로, 입찰 최저가 결정에 신중을 기해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가가 8,900만원으로 낮은 편이라 소액으로 접근이 용이합니다.

실거주 가능 구조: 방 3개 구조로 2~3인 가구의 실거주 수요가 충분합니다.

제2종일반주거지역: 주거 밀집 지역의 핵심 입지이며, 장기적으로 원도심 재생 관련 이슈 발생 시 수혜 가능성도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계