나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3735 [1] 세종특별자치시 나성동 768 르네상스 1동 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3735 [1] 세종특별자치시 나성동 768 르네상스 1동 1층106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3735
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 234 르네상스, 1동 1층106호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매7계 2025타경3735 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 234 르네상스, 1동 1층106호 | 감정가: 1,230,000,000원 | 최저가: 421,890,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경3735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3735 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 768 르네상스 1동 1층 106호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,230,000,000원

토지면적: 14.99㎡ (약 4.53평)

토지 지분율: 1499.4999999999998%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.90㎡ (약 18.72평)

건물 지분율: 6190

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 근린생활시설로서 공부상 자동차영업소이나 현황 카페로 이용중임.

2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, 북측 인근에 "국립세종박물관"이 소재하고 있습니다. [cite: provided] 주변은 상업, 업무용 건물, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있어 일반적인 수준의 주위 환경을 갖추고 있습니다. [cite: provided] 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite: provided] 나성동은 세종시의 중심 상권으로, 풍부한 유동인구와 다양한 상업 시설을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자인 서OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. [cite: provided] 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자 역시 명확하므로 권리 관계는 비교적 명확하다고 판단됩니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 일반적으로 경매 낙찰 시 소유권이 이전되고 기존의 이해관계인(임차인 등)은 명도를 통해 정리됩니다. 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 사항은 현재 제공된 정보로는 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

나성동은 세종시의 핵심 상권 중 하나로, 2,291개 이상의 업소가 밀집해 있어 세종시 내에서 가장 많은 사업체 수를 자랑합니다. 편의점, 슈퍼마켓, 카페, 다양한 식당, 미용실, 헬스장, 학원, 병원 등 생활 밀착형 업종이 주를 이루고 있으며, 본 물건의 현황인 카페 역시 나성동에서 흔히 찾아볼 수 있는 업종입니다. 최근에는 젊은 층을 중심으로 주말 저녁 유동인구가 늘어나고 있다는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 일부 대형 복합상가의 경우 70%에 달하는 높은 공실률을 기록하고 있으며, 음식점 업종의 집중으로 인한 경쟁 심화 및 상권 활성화의 한계에 대한 지적도 있습니다. 따라서 본 물건이 위치한 르네상스 빌딩의 구체적인 상권 내 위치와 주변 경쟁 업종 분석이 중요합니다.

5. 생활정보

본 물건이 소재한 르네상스 빌딩은 2016년 6월 27일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 8층 건물이며, 지하 4층까지 있습니다. [cite: provided, 8] 1층에는 14개의 점포가 입점해 있으며, 커피숍, 편의점, 부동산 등 다양한 근린생활시설이 자리하고 있습니다. 본 물건(106호)은 현재 카페로 운영 중입니다. [cite: provided] 국립세종박물관이 북측 인근에 위치하며, 주변에 상업 및 업무 시설이 발달하여 필요한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite: provided]

6. 잠재적 리스크

공부상 용도(자동차영업소)와 실제 이용 현황(카페)의 차이가 존재합니다. 이는 행정 처리 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있으나, 카페 운영 자체에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. [cite: provided] 가장 중요한 리스크는 임대 관계가 불확실하다는 점입니다. [cite: provided] 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 나성동 상권 전반에 걸친 높은 공실률은 향후 임대 수익률이나 매각 시 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 주변에 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 나성동의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 국립세종박물관 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. [cite: provided] 2016년에 준공된 비교적 신축 건물의 1층에 위치하여 접근성이 우수하며, 현재 카페로 성업 중이라는 점은 긍정적으로 평가됩니다. [cite: provided] 세종시의 중심 상권으로 성장 가능성이 있지만, 높은 공실률과 치열한 경쟁 환경은 고려해야 할 부분입니다. 특히, 현황 임차인 유무 및 조건 확인은 필수적입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 기회입니다.

활발한 중심 상업 지역에 위치하여 향후 세종시 발전과 함께 상권이 더욱 활성화될 잠재력이 있습니다.

현황 카페로 운영 중이므로, 즉시 영업을 이어받거나 업종 변경을 통해 새로운 수익 창출이 가능합니다.

접근성이 좋은 1층 상가라는 점은 매력적인 투자 포인트입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계