나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3630 [1] 세종특별자치시 장군면 금암리 339-1 1동 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3630 [1] 세종특별자치시 장군면 금암리 339-1 1동 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3630
• 주소: 세종특별자치시 장군면 금송로 210, 1동 3층301호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매7계 2025타경3630 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 금송로 210, 1동 3층301호 | 감정가: 652,000,000원 | 최저가: 223,636,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경3630 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3630 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 금암리 339-1, 1동 3층 301호

용도: 근린생활시설 (사무실)

감정가: 652,000,000원

토지면적: 76.03㎡ (약 22.99평)

건물면적: 81.75㎡ (약 24.73평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 웅OOOOOO

1.1. 1. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 "금암2리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 단독주택, 기업연수원, 펜션 등 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 지역적인 특색을 가지고 있습니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장 소재로 인해 보통 수준이며, 차량으로의 접근성은 양호한 편입니다.

본건으로의 진입로는 북측으로 왕복 4차선 포장도로가 접해 있어 접근성이 좋습니다.

세종시의 성장 관리 구역 내에 위치하며, 금강을 조망하는 중점경관관리구역에 포함되어 있어 경관 보전과 관련된 사항을 고려해야 합니다.

1.1. 2. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(윤OO)이며, 채권자는 웅OOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보물권 외의 대부분의 권리가 소멸되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다.

다만, 등기부등본상의 복잡한 권리관계 및 임대차 관계 등은 현장 조사 및 권리 신고 내역 확인을 통해 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 변수나 추가 비용 발생 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

1.1. 3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 단독주택, 기업 연수원, 숙박시설(펜션) 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

주변에 기업 연수원이나 펜션 등이 소재하는 점을 고려할 때, 해당 시설의 종사자나 방문객을 대상으로 하는 소규모 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

세종시의 지속적인 발전과 함께 지역 내 근린생활시설에 대한 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.1. 4. 생활정보

본건까지 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

주변 환경은 근린생활시설, 주택, 연수원, 펜션 등이 혼재되어 있어 특정 상권이 집중된 형태보다는 다양한 업종이 공존하는 지역입니다.

생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요하며, 인근 마을회관 등은 지역 커뮤니티의 중심 역할을 할 수 있습니다.

주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 일반적으로 파악되지 않습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 물건에 대한 임대차 현황이 파악되지 않아, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

중점경관관리구역: 금강 주변 중점경관관리구역에 포함되어 있어, 향후 건축물의 증개축, 용도 변경, 외부 형태 변경 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

지역적 특성: 주변 시설의 성격(연수원, 펜션 등)에 따라 업종의 다양성이 제한될 수 있으며, 특정 시설의 운영 여부에 따라 상권의 변동성이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역: 해당 지역에 가축사육이 제한되므로, 주변 환경에 축사 관련 냄새나 소음 등의 직접적인 영향은 적을 것으로 예상되나, 넓은 의미에서의 지역 규제 사항으로 이해할 수 있습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 세종시 장군면의 비교적 좋은 입지에 위치한 근린생활시설입니다.

사무실 또는 소규모 상업 시설로의 활용 가능성이 높으며, 주변의 기업 연수원이나 펜션 등과 연계한 업종 선택이 중요합니다.

임의경매 물건으로서 권리관계 분석이 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미상이라는 명확한 리스크가 존재하므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

경관 관리 구역 지정은 향후 건축물의 신축이나 증축 시 고려해야 할 중요한 사항이 될 수 있습니다.

1.1. 7. 투자 포인트

세종시의 지속적인 성장 잠재력과 함께, 지역 내 근린생활시설의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

인접한 기업 연수원, 펜션 등과의 시너지 효과를 창출할 수 있는 업종(예: 방문객 편의 시설, 식음료, 서비스업 등)으로 활용한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 리스크를 최소화한다면, 감정가 대비 합리적인 가격에 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

중점경관관리구역의 특성을 충분히 이해하고, 해당 지역의 경관과 조화를 이루는 용도 또는 리모델링 계획을 수립하는 것이 장기적인 투자 가치를 높이는 데 도움이 될 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계