나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3630 [1] 세종특별자치시 장군면 금암리 339-1 1동 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지안 · 평가일 2025.08.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 ""금암2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물 제1동 제3층 제301호로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 기업연수원 및 숙박시설(펜션) 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 3층 건내 제3층 제301호로서,
(사용승인일: 2014.12.18)
외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감
내벽: 인테리어 등 마감
창호: 샷시창호 등.

이용상태

본건은 근린생활시설(사무실)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비. 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

북측으로 왕복4차선 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

정일형(임차인)이 2026.1.8. 유치권신고(공사대금 9천만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 대전지방법원 2025타경3630 (1) 사건에 대한 물건의 기본적인 정보를 제공합니다.

1.1. 사건개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경3630 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 웅OOOOOO (웅진새마을금고 추정)

1.2. 물건소재지 및 현황

소재지: 세종특별자치시 장군면 금암리 339-1, 1동 3층 301호

건물용도: 제2종 근린생활시설 (사무실)

총 층수: 3층 건물 중 3층

사용승인일: 2014년 12월 18일

1.3. 면적

토지면적: 76.03㎡ (약 23.0평) - 구분건물 토지지분

건물면적: 81.75㎡ (약 24.7평) - 전유부분 면적

건물 총 면적: 829.62㎡ (약 250.7평)

토지 총 면적: 598㎡ (약 180.9평)

1.4. 감정가 및 매각정보

감정가: 652,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 "금암2리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 단독주택, 기업연수원 및 숙박시설(펜션) 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로

대체로 사다리형의 토지로, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 왕복 4차선 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

말소기준권리: 2015년 12월 04일자 웅진새마을금고 근저당권 (채권최고액 533,000,000원)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 유치권 성립 여부 불분명)

등기부채권 총액: 533,000,000원

3.2. 임차인 현황

주요 임차인 현황은 다음과 같습니다. 본건은 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

* 세종마을주식회사박 : 사업자등록일 2021-07-15, 대항력 없음.

* 이 : 사업자등록일 2025-01-20, 대항력 없음.

* 정 : 사업자등록일 2018-04-05, 대항력 없음.

3.3. 유치권 신고

정일형(임차인)은 2026년 1월 8일, 공사대금 9천만원에 대한 유치권을 신고하였습니다. 그러나 본 유치권의 성립 여부는 불분명하므로, 낙찰 후 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 내 상업시설 현황

본건은 제2종 근린생활시설로, 현재 사무실로 이용 중에 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설과 단독주택, 기업연수원, 펜션 등이 혼재하여 지역 특색을 반영하는 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에는 편의점, 작은 식당, 카페 등이 있으며, 금암2리 마을회관이 가까이 있어 지역 주민들의 생활 편의를 돕고 있습니다. Sentence.

5.2. 교육시설

본 물건지에서 약 2~3km 거리에 장군초등학교와 장군중학교가 위치하고 있어, 차량 이동 시 통학이 가능합니다. Sentence.

5.3. 주변 환경

주변 지역은 계획관리지역으로, 대규모 공업단지, 폐기물 처리 시설 등 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 전원 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. Sentence.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유치권 존재

정일형(임차인)이 신고한 9천만원 상당의 유치권은 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가적인 법적 절차나 금전적 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 유치권의 실체 및 법적 효력에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 장군면에 위치한 근린상가로, 감정가는 6억 5천 2백만원입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 현재 임차인들의 대항력은 없는 것으로 파악되어 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 9천만원의 유치권 신고가 존재하여 이 부분에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 교통 및 입지 여건은 보통 수준이며, 주변 개발 가능성을 고려할 때 잠재력은 있으나, 유치권 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 낮은 권리 분석 위험 (인수 보증금 없음)

모든 임차인이 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 없는 점은 투자 리스크를 낮추는 요인입니다.

8.2. 성장 가능 지역

세종시 장군면은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

8.3. 일괄매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 건물뿐만 아니라 토지에 대한 권리까지 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 652,000,000원을 기준으로 하되, 미확인 유치권 9천만원에 대한 리스크를 고려하여 산정해야 합니다. 보수적인 접근을 위해서는 감정가 이하, 또는 유치권 금액을 공제한 수준에서 입찰가를 고려하는 것이 바람직할 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사, 유사 물건 낙찰가 분석, 그리고 유치권의 실체 규명에 대한 심층적인 추가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.