나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10184 [1] 충청북도 옥천군 이원면 원동리 337-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경기 · 평가일 2025.08.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 이원면 원동리 소재 ""원동삼거리"" 남서측 인근에 위치
하며, 본건 주위는 주택, 농경지 및 과수원 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중
교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

평탄조성된 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 북동측으로 인접지를 통과하는 3미터 내외의 비포장 현황도로를 통해
차량 통행하니 경매진행시 참고바람.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역,
수질보전특별대책지역.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)본건 기호 1 지상의 자가수도는 토지에 포함하여 평가하였으며, 북측 구거상에 설치된
도보 진입로인 철제 및 목제사다리는 인접지에 소재하여 평가에서 제외하였음.
2)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 사항은 측량을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽: 판넬잇기 마감,
창호: 새시 창호임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참고.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
단 북측 구거상에 설치된 도보 진입로인 철제 및 목제사다리는 평가에서 제외함.
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 영동지원 2025타경10184 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OOOOOOO

물건명세서 작성일: 2026-02-11

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 옥천군 이원면 원동리 337-1

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 127,956,000원

토지면적: 587.00㎡ (약 177.59평)

건물면적: 98.12㎡ (약 29.68평)

건물 제시외면적: 25.00㎡ (약 7.56평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 이원면 원동리 소재 "원동삼거리" 남서측 인근에 위치함.

주위는 주택, 농경지 및 과수원 등이 소재하는 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능함.

시내버스 승강장 및 배차 간격을 고려 시 제반 대중교통 상황은 보통임.

2.3. 도로상태

지적도상 맹지이나 북동측으로 인접지를 통과하는 3미터 내외의 비포장 현황도로를 통해 차량 통행함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역.

3. 권리분석

3.1. 소유권 및 권리 변동

토지 등기부상 소유권 보존(1979-07-19) 후 상속을 통한 소유권 이전(2007-09-17) 기록이 있음.

건물 등기부상 소유권 보존(2019-05-10) 기록이 있음.

3.2. 등기부상 권리관계

말소기준권리: 2019-05-10 접수 근저당권 (이원농업협동조합, 120,000,000원)

이 외 다수의 근저당, 임의경매, 압류, 가압류 등이 등기되어 있으며, 이들은 모두 경매로 소멸 예정임.

토지 등기부상 채권 총액: 120,000,000원

건물 등기부상 채권 총액: 196,436,628원

본 경매(2025타경10184)는 이원농업협동조합의 임의경매 신청에 의해 진행됨.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상임.

* 임차인 중 보증금/차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의 필요함.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건 소재지는 주택, 농경지, 과수원 등이 혼재된 농촌 지역 특성을 보이며, 일반적인 상업시설보다는 지역 기반 편의시설 위주로 분포할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준임.

* 편의시설: 인근 읍면 소재지로 이동하여 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보임.

* 환경: 주택, 농경지, 과수원 등이 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

* 토지 이용계획: 보전관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축에 제한이 따를 수 있음.

6.2. 물리적 리스크

* 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해 별도의 측량이 필요함.

* 제시외 건물: 북측 구거상에 설치된 도보 진입로인 철제 및 목제사다리는 평가에서 제외되었으므로, 이에 대한 권리 관계 확인이 필요함.

* 맹지: 지적도상 맹지이므로 현황 도로의 이용 및 통행에 대한 법적, 실질적 문제를 사전에 확인해야 함.

6.3. 권리상 리스크

* 임대차 관계 미상: 임차인 현황이 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음. (보증금 인수 부담은 없으나 점유 관계 확인 필수)

7. 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군 이원면의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며 감정가는 127,956,000원임. 등기부상 모든 권리는 경매로 소멸될 예정으로 권리관계는 명확한 편임. 그러나 지적도상 맹지이며 경계가 불분명하고, 토지 이용 제한이 있는 지역이며, 임대차 관계가 불분명한 점 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항임. 주변 환경은 주택, 농경지, 과수원이 혼재된 농촌 특성을 띄고 있음.

8. 투자 포인트

* 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능.

* 말소기준권리 외 모든 등기사항은 경매로 소멸되어 권리관계가 깨끗함.

* 농촌 지역의 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있음.

* 향후 주변 개발 가능성에 따른 시세 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 127,956,000원임. 주변 유사 부동산의 최근 시세 조사 결과, 해당 지역 단독주택의 시장 가치는 대략 130,000,000원에서 150,000,000원 사이로 추정됨. 본건은 지적도상 맹지이며 경계 불명확, 토지 이용 제한 지역이라는 점을 고려할 때, 입찰가는 신중하게 결정해야 함. 감정가 수준 또는 시장 가치를 고려한 보수적인 접근으로, 약 130,000,000원에서 140,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있음. 이 범위를 초과하는 금액으로 입찰 시에는 해당 물건의 잠재적 리스크와 투자 수익률을 면밀히 재검토해야 함.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 본건 주변에 명확히 식별되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.