나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3745 [1] 대전광역시 동구 대성동 30 삼익세라믹아파트 101동 6층606호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3745 [1] 대전광역시 동구 대성동 30 삼익세라믹아파트 101동 6층606호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3745
• 주소: 대전광역시 동구 대전로340번길 20 삼익세라믹아파트, 101동 6층606호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경3745 | 소재지: 대전광역시 동구 대전로340번길 20 삼익세라믹아파트, 101동 6층606호 | 감정가: 54,700,000원 | 최저가: 38,290,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행하는 2025타경3745 (1) 사건의 부동산 경매 물건입니다.

소재지는 대전광역시 동구 대성동 30, 삼익세라믹아파트 101동 6층 606호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 54,700,000원입니다.

토지 면적은 41.89㎡ (약 12.67평)이며, 토지 지분율은 1396.1936999999998% 입니다.

건물 면적은 84.97㎡ (약 25.69평)이며, 건물 지분율은 2832.0500999999995 % 입니다.

매각 대상은 기타이며, 경매 구분은 청산을 위한 형식적 경매(부동산)입니다.

소유자 및 채무자는 오OO이며, 채권자는 망OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건의 특이사항으로는 형식적 경매, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고가 있습니다.

주의사항으로는 지분 매각이며, 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없으니 유의해야 합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본 건은 대전 은어송중학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근 편익 시설 및 정류장 등으로의 접근성을 보아 대중교통 사정은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 지하 1층~지상 15층 아파트 중 제6층 제606호 단일 세대로서, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

아파트로 이용 중인 것으로 탐문되며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방, 주차 설비 등이 되어 있습니다.

토지는 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 서남북측 3방향으로 아스팔트 포장도로를 이용 중입니다.

토지이용계획확인서 상 용도지역은 제3종 일반주거지역입니다.

공부와의 차이는 없으며, 관계인의 부재로 내부는 직접 확인하지 못하였고, 본 건은 오OO 씨 소유 지분만에 대한 감정평가입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 대성동에 위치하며, 대전 은어송중학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경과 상업 시설 접근성이 양호한 편입니다. 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스 정류장 등을 통한 대중교통 이용도 편리한 수준으로 평가됩니다. 해당 지역은 제3종 일반주거지역으로, 안정적인 주거 환경 조성이 가능한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 매각 대상은 오OO 씨 소유의 지분이며, 이는 지분 매각으로 진행됨을 의미합니다. 따라서 낙찰자는 해당 부동산 전체가 아닌, 공유 지분만큼의 소유권을 취득하게 됩니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 접수되어 있음을 특이사항으로 명시하고 있습니다. 이는 법원에서 정한 절차에 따라 공유자가 다른 매수 희망자보다 우선하여 해당 지분을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있다는 점을 시사합니다. 다만, 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수 보증금 미납 시 효력이 상실될 수 있으므로, 이 점은 투자 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 대전 동구 대성동 일대는 주거지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 대전 은어송중학교가 위치하고 있어 학군 수요가 있으며, 아파트 단지 및 주택 밀집 지역의 특성상 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 주변에 대형 쇼핑 시설은 직접적으로 인접해 있지 않지만, 일상생활에 필요한 마트, 편의점, 병원, 약국 등의 근린생활시설이 갖추어져 있어 생활권이 편리합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 아파트로, 공급면적 84.97㎡ (약 25.69평) 규모의 주거 공간을 제공합니다. 건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 난방, 급배수, 위생, 승강기, 소방, 주차 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 단지 내 차량 진출입이 용이하고, 인근에 편의 시설 및 대중교통 이용이 편리하여 주거 생활에 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 대전 은어송중학교가 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰받더라도 부동산 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 명도, 관리, 처분 등에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 당시 관계인의 부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했다는 점은 현재 주택의 정확한 상태나 하자 여부를 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고가 있다는 점 역시, 예상치 못한 변수로 작용할 수 있으며, 우선매수권 행사의 구체적인 절차 및 결과에 대한 주의 깊은 관찰이 필요합니다. 혐오시설과 관련하여, 주변 지역에 대한 검색 결과, 인근에 직접적으로 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원에서 진행되는 본 건은 형식적 경매로 인한 지분 매각 물건입니다. 대전 동구 대성동에 위치한 삼익세라믹아파트의 일부 지분으로, 감정가는 54,700,000원입니다. 입지 면에서는 은어송중학교 인근에 위치하며 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 제3종 일반주거지역에 속해 있어 주거 가치가 안정적입니다. 그러나 지분 매각이라는 점, 공유자 우선매수 신고가 있다는 점, 그리고 내부 상태 미확인 등의 위험 요소를 안고 있습니다. 따라서 단순한 시세 차익을 노리는 투자보다는, 공유물 분할 소송이나 협의 등을 통해 최종적으로 전체 지분을 확보하거나 명확한 권리 관계를 설정할 수 있는 전문적인 투자자 또는 해당 지분에 대한 명확한 니즈를 가진 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

장점:

- 상대적으로 낮은 감정가로 접근 가능성: 지분 매각으로 인해 전체 매물 대비 낮은 가격으로 진입할 수 있습니다.

- 양호한 입지: 대전 동구 대성동 지역의 아파트 단지 내 위치로 주거 선호도가 있을 수 있습니다.

- 편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 이용이 편리하고 주변 편의시설 접근성이 양호합니다.

- 안정적인 주거 지역: 제3종 일반주거지역으로 주거 환경이 안정적입니다.

단점:

- 지분 매각의 복잡성: 전체 소유권 확보가 어렵고, 타 공유자와의 협상 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

- 공유자 우선매수 신고: 낙찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 투자 기회를 잃을 수 있습니다.

- 내부 상태 미확인: 명확한 내부 상태 파악이 어려워 예상치 못한 수리비가 발생할 수 있습니다.

- 형식적 경매의 특성: 단순 경매 물건과는 달리, 채무 소멸 등과는 무관한 경우가 많아 취득 후 권리관계 명확화가 중요합니다.

종합적으로, 본 건은 명확한 권리관계 분석과 향후 공유물 분할 등에 대한 전략 수립이 가능한 투자자에게 적합한 물건입니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계