나이스옥션 법원경매 영동 2025타경97 [1] 충청북도 영동군 양산면 원당리 165 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 양산면 원당리 소재 ""원당마을"" 동측 인근 계획관리지역내에 위치하며
주위는 순수농경지 및 순수임야, 농가주택 등이 소재하는 순수농촌지대로서 제반 주위화경은
보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입은 다소 불편시되나, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호1,2 서측으로 경사진 부정형의 토지로서, 전기타(휴경지) 토지로 이용중입니다.
기호3 북측으로 경사진 부정형의 토지로서, 전기타(휴경지) 토지로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호1,2 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
기호3 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인
지역<수도법>, 영농여건불리농지

일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인
지역<수도법>, 영농여건불리농지

일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인
지역<수도법>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각.
목록1~3은 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망)
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영동지원 2025타경97 (1)

소재지: 충청북도 영동군 양산면 원당리 165

용도: 과수원

감정가: 59,673,000원

토지면적: 1838.00㎡ (약 556평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OOOOOOO (이원농업협동조합으로 추정)

총 등기부채권액: 79,850,000원

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 영동군 양산면 원당리 소재 "원당마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 차량의 접근은 다소 불편할 수 있으나, 인근 마을에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 도로 상태: 기호 1, 2 토지는 서측으로 경사진 부정형 토지이며, 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 기호 3 토지는 맹지입니다.

* 지역 지구 및 제한 상태: 본 건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

* 주변 편의시설 및 혐오시설: 영동군에는 영동와인터널, 난계국악박물관 등 관광지가 있으며, 양산면 인근에는 송호국민관광지가 위치합니다. 영동읍 시내까지는 차량으로 약 20분 소요됩니다. 현재 영동군 용산면 일대에서 폐기물 소각시설 증설 및 공설추모공원 조성 사업 추진에 대한 주민 반발이 있으나, 본 물건지의 소재지인 양산면과는 거리가 있습니다. 본 건이 위치한 원당리 일대는 순수 농촌 지역으로 혐오시설이 직접적으로 인접해 있지는 않습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 3월 2일 이원농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 소멸되지 않는 권리: 등기부등본 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 현재 제시된 권리 내역에서는 지상권이 확인되지 않습니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

본 물건은 순수 농촌 지대에 위치한 과수원 용도의 토지입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 배후 수요를 갖춘 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 환경 및 농업 관련 인프라가 상권으로서의 주요 고려 대상이 될 것입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 차량 접근이 다소 불편할 수 있으나, 인근 마을에 버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. 영동읍 시내까지는 차량으로 약 20분 거리에 있어, 병원, 은행, 마트 등 주요 편의시설 이용이 가능합니다.

* 관광 및 여가: 영동군은 와인으로 유명하며, 영동 와인터널, 난계국악박물관, 소백산 등 다양한 관광 명소가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로 입찰 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다.

* 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요합니다.

* 접근성 및 맹지: 일부 토지(기호 3)는 맹지이며, 전체적으로 차량 출입이 다소 불편할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지 등 다양한 법규에 의한 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 영동군 양산면의 농촌 지역에 위치한 1838.00㎡(약 556평) 규모의 과수원(휴경지) 용도 토지입니다. 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다. 입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 경계가 불분명하여 측량이 필요합니다. 일부 토지는 맹지이며, 전반적인 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. 계획관리지역이나 농림지 관련 법규상 개발에 제약이 있습니다. 해당 지역은 농업에 적합한 환경을 가지고 있으며, 주변은 농경지와 임야, 농가주택 등으로 이루어진 조용한 농촌 지대입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 목적 활용: 과수원으로 사용되었던 휴경지이므로, 농작물 재배 등 농업적 활용에 적합합니다. 영동군은 과수 생산지로 알려져 있어, 지역 특성과 연계한 농업 투자가 가능합니다.

* 전원생활 및 귀농귀촌: 조용하고 한적한 농촌 환경을 선호하는 수요층에게는 전원생활 또는 귀농귀촌의 기회를 제공할 수 있습니다.

* 토지 가치: 농림 지역 및 관리 지역 내 토지로서, 향후 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정평가액 59,673,000원(약 107,000원/평)을 기준으로 고려할 수 있습니다. 영동군 지역의 농지 시세는 위치, 지목, 용도, 도로 접근성 등에 따라 평당 약 50,000원에서 150,000원 이상으로 다양하게 형성되어 있습니다. 예를 들어, 용산면의 437평 토지가 2,400만원(약 55,000원/평), 169평 토지가 2,500만원(약 148,000원/평)에 매물로 나와 있습니다. 본 건은 맹지 포함, 경계 불분명, 농지취득자격증명 필수 등의 제약 사항이 있으므로, 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 정확한 시세 및 투자 가치 판단을 위해서는 해당 지역 부동산 전문가와의 상담을 통해 현장 조사 및 비교 물건 분석을 진행하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.