나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51587 [1] 충청북도 청주시 서원구 산남동 884 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51587 [1] 충청북도 청주시 서원구 산남동 884 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51587
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로20번길 32
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매7계 2025타경51587 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로20번길 32 | 감정가: 862,571,800원 | 최저가: 422,660,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경51587 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51587 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 산남동 884

감정가: 862,571,800원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 조OOOOOO

토지 정보

면적: 267.10㎡ (약 80.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: (자료 제공된 바 없음, 일괄매각 대상)

건물 정보

면적: 430.34㎡ (약 130.18평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: (자료 제공된 바 없음, 일괄매각 대상)

건물 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕(아스팔트슁글) 3층 건물

외벽: 적벽돌 및 석재타일 붙임 마감

내벽: 인테리어 마감

창호: 샷시 창호 마감

이용 상태: 다가구주택 등으로 이용 중 (감정평가서상)

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 태양광 매각 포함. 이동 가능한 창고는 매각 제외.

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 ""산남고등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 성숙된 주택지대로, 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 편리합니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 정방형의 대지로 이용 중에 있습니다. 본건 서측으로 노폭 10M 내외의 도로, 북측으로는 보행자 전용도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 높이 지상 3층 이하의 건축 제한이 있습니다. 또한, 지구단위계획구역(산남3지구), 소로2류(폭 8m~10m), 보행자전용도로에 접하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(산남고등학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건에는 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 달라진 경우, 건물 소유자가 토지 사용에 대한 법률상 권리를 가지는 것을 의미합니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각되므로 일반적으로는 법정지상권으로 인한 토지 사용의 제약이 크지 않을 수 있습니다. 그러나 권리분석 시 법정지상권의 성립 여부, 근거(민법 제366조 또는 관습법상), 그리고 그 구체적인 내용을 면밀히 확인하여 향후 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 사전에 파악하는 것이 매우 중요합니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 조OOOOOO입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 산남동 일대는 단독주택과 다가구주택이 밀집한 주거지역으로, 동시에 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다. 인근에는 산남고등학교가 위치해 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 예상되며, 지역 주민들을 위한 생활 편의시설들이 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. 성숙된 주택지대라는 점은 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물로, 외벽은 적벽돌 및 석재타일로 마감되었으며, 내부는 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 현재 다가구주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 가능한 상태입니다. 주변에는 산남고등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 교통망 또한 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '법정지상권'입니다. 일괄매각 대상이므로 건물 철거 문제는 발생하지 않을 가능성이 높으나, 법정지상권의 정확한 성립 여부 및 내용에 대한 심층적인 검토가 필요합니다. 또한, '이동 가능한 창고 매각 제외' 사항으로 인해 해당 창고의 소유권 및 철거/이전 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 최초 용도가 '단독주택'으로 기재되어 있으나, 현재 '다가구주택'으로 이용 중인 점은 추후 건축물대장과의 차이로 인한 행정적 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다.

7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 청주시 서원구 산남동 884 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 과거 청주시와 청원군의 통합 논의 과정에서 혐오시설 입지에 대한 우려가 제기된 바 있으나, 해당 지역에 직접적인 영향을 미치는 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 청주시 서원구 산남동의 잘 정비된 주거 지역에 위치하며, 산남고등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하고 교통이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 다가구주택으로 이용 중인 건물은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, '법정지상권'이라는 법적 쟁점이 존재하므로, 입찰 전 반드시 권리 분석 및 법률 전문가와의 상담을 통해 해당 권리의 정확한 내용을 파악하는 것이 필수적입니다. 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 및 태양광이 포함되는 점은 긍정적 요인입니다.

9. 투자 포인트

* 안정적인 임대 수익 기대: 다가구주택으로 이용 중인 건물은 임대 수익 창출에 유리합니다.

* 우수한 입지 조건: 산남고등학교 인근의 잘 갖춰진 주거 지역으로, 생활 편의시설 및 교통 접근성이 좋습니다.

* 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간편합니다.

* 추가 가치: 제시외 건물 및 태양광 설비가 매각에 포함되어 있습니다.

* 다만, '법정지상권' 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 선행되어야 성공적인 투자가 될 것입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계