나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3831 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 OOOOO 도로 경매

충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 OOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3831(청주지방법원 경매7계). 감정가 540,173,000원, 최저가 261,501,000원. 매각기일은 2026-02-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3831 [1]
소재지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 OOOOO
용도	토지
매각기일	2026.02.19
관할법원	청주지방법원 경매7계 (043-249-7307(구내:7307))
이용제한	비행안전제6구역(전술), (저촉)공익용산지, (저촉)준보전산지, 도시지역, (저촉)보전녹지지역, (저촉)자연녹지지역, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전녹지지역, (접함)공익용산지, (접함)준보전산지

면적

토지면적	5,788㎡ (1,750.87평)

금액

감정가	540,173,000원
최저가	261,501,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	26,150,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.11	533,678,000원	유찰
2차	2026.01.15	373,574,000원	유찰
3차	2026.02.19	261,501,000원	매각
3차	2026.02.26	-	최고가매각불허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 소재 &quot; 은곡리마을회관&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황: 본건 북측 은곡길을 통해 주요 간선도로인 충청대로와 연계되어 청주시 중심부 및 증평군 등 인접시군으로의 연계가 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 전임. 일련번호 2) : 부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 일련번호 3) : 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하게 조성된 이행지 상태임. 일련번호 4) : 사다리형의 완경사지로 현황 도로로 이용중임. 일련번호 5) : 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 1) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 현황 도로로 이용중인 일련번호 4) 토지와 접함. 일련번호 2) : 지적도상 맹지임. 일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 동측으로 현황 도로로 이용중인 일련번호 4) 토지와 접함. 일련번호 4) : 본건이 노폭 약 6m의 도로이며, 북측으로 지목 및 현황 도로로 이용중인 일련번호 5) 토지와 접함. 일련번호 5) : 본건이 노폭 약 6m의 도로이며, 서측으로 노폭 약6m의 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 2) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 3, 4) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>. 일련번호 5) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

물건 비고

일괄매각. 목록 3번 지상의 제시외구축물(법정지상권 성립 여부 불분명) 매각제외함. 목록 1번 현황 일부 전으로 이용중. 목록 2번 지상 소유자 미상 분묘 및 묵묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임. 목록 3번 현황 평탄하게 조성된 이행지 상태이며, 개시결정 이후 2025. 10. 10.자로 부동산 중 임야 722㎡가 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 118-5로 분할됨. 목록 4번 현황 도로임.