나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51585 [1] 충청북도 청주시 청원구 내덕동 683-10 우성아파트 비동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51585 [1] 충청북도 청주시 청원구 내덕동 683-10 우성아파트 비동 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51585
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 향군로141번길 21 우성연립
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매2계 2025타경51585 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 향군로141번길 21 우성연립 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 41,650,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 청주지방법원 2025타경51585 (1)

* 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내덕동 683-10 우성아파트 비동 3층301호

* 용도: 아파트

* 감정가: 85,000,000원

* 토지면적: 42.68㎡ (약 12.91평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 61.92㎡ (약 18.73평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "덕벌초등학교" 북측 인근에 소재하는 "우성아파트" 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택, 소규모 공동주택, 학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.

* 교통상황

대상물건 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로 등이 경유하여 교통상황은 보통시됩니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건으로 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 마감 및 치장벽돌 쌓기, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 샛시 창호 등으로 마감되었습니다.

* 이용상태

아파트로 이용중입니다.

* 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용중입니다.

* 인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 공도와 연계됩니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역, 상대보호구역(덕벌초등학교, 중앙중학교)입니다.

* 공부와의 차이

없음.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 내덕동에 위치한 우성아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 대상 물건지는 덕벌초등학교 북측 인근에 자리하고 있으며, 주위에는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 소규모 공동주택 및 학교 등이 혼재하고 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다 [cite: appraisal]. 또한, 청주내덕초등학교와 중앙중학교 등 교육시설이 인근에 위치하여 학군 조성에 긍정적인 영향을 미칩니다. 단지 인근으로 대중교통 이용이 가능한 간선도로가 있어 교통 접근성 또한 양호한 편입니다 [cite: appraisal]. 대한민국 인구의 무게 중심이 내덕동에 위치한다는 점은 지역의 중심성을 보여주는 지표 중 하나입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다 [cite: provided]. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산을 제때 변제하지 못했을 경우 채권자가 신청하여 진행되는 경매 절차를 말합니다. 경매 물건의 낙찰 시 인수되는 권리와 소멸되는 권리를 파악하기 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 현황조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 경매 절차에서 '말소기준권리'를 중심으로 선순위 권리는 낙찰자에게 인수될 수 있으며, 후순위 권리는 대부분 소멸됩니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 권리분석을 진행하며, 임대차 관계 등 상세한 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 건이 속한 내덕동 지역은 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다 [cite: appraisal]. 이러한 환경은 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있음을 시사합니다. 또한, 학군이 형성되어 있어 교육 관련 수요도 기대할 수 있습니다. 2025년 1월부터 10월까지 내덕동 지역의 빌라 및 아파트 실거래가 정보를 살펴보면, 5천만 원대부터 1억 4천만 원대까지 다양한 가격대의 거래가 이루어졌음을 확인할 수 있습니다. 이는 지역 내 부동산 시장의 활성도를 보여주며, 본건의 감정가(8,500만 원) 또한 이러한 시장 가격대 내에 위치하고 있음을 알 수 있습니다.

5. 생활정보

우성아파트는 1984년에 건축된 단지입니다. 해당 아파트는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있어 기본적인 생활이 가능합니다 [cite: appraisal]. 교육 시설로는 덕벌초등학교, 청주내덕초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 중앙중학교 등도 근거리에 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다 [cite: appraisal, 9, 21]. 또한, 청주대학교와 같은 고등 교육기관도 주변에 자리하고 있습니다. 단지 주변의 근린생활시설은 마트, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용을 용이하게 합니다 [cite: appraisal].

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다 [cite: appraisal]. 만약 현재 거주 중인 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 현장 조사를 통해 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 한편, 과거 청주-청원 통합 논의 과정에서 폐기물 소각장과 같은 혐오시설 건설에 대한 주민들의 우려가 있었던 점이 확인되었습니다. 현재 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지역 주민들의 환경 민감성을 고려하여 입지 조건에 대한 심층적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다행히 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다 [cite: appraisal].

7. 종합 의견

청주지방법원 2025타경51585 (1) 사건의 대상 물건인 청주시 청원구 내덕동 소재 우성아파트 비동 3층301호는 1984년에 준공된 비교적 오래된 아파트 단지 내의 일반적인 아파트입니다. 감정가는 8,500만 원으로 책정되었으며, 덕벌초등학교 및 청주내덕초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 주거 환경은 양호한 편입니다 [cite: appraisal, 9, 21]. 부동산임의경매 절차로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다 [cite: provided]. 다만, 임대 관계가 확인되지 않아 명도 관련 리스크가 존재할 수 있습니다 [cite: appraisal]. 과거 혐오시설 관련 논의가 있었던 지역적 맥락도 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

본 건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 감정가 8,500만 원이라는 비교적 낮은 가격으로 내덕동 지역의 아파트에 투자할 기회를 제공합니다.

- 덕벌초등학교, 청주내덕초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 학군 수요가 있는 지역입니다 [cite: appraisal, 9, 21].

- 우성아파트 단지는 지역 내에 형성된 주거지로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

- 청주시의 중심부에 가까운 입지적 강점과 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 및 부동산 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계