나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30543 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 3층에이-334호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 '더리치먼드평창아파트' 남동측 원거리에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 구조로서
외벽: 석재마감등
내벽: 벽지도배, 타일붙임등
창호: 샷시 단창

이용상태

숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사의 부정형토지로서 5필 일단의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 왕복2차선 도로의 진입도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

횡계리 245-66 :계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
횡계리 245-67 :계획관리지역, 제2종지구단위계획구역
횡계리 245-68 :계획관리지역, 제2종지구단위계획구역
횡계리 245-87 :계획관리지역, 제2종지구단위계획구역
횡계리 245-88 :계획관리지역, 제2종지구단위계획구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임. 관리비 등의 미납여부는 입찰시 확인 요함. 대상물건은 3층 에이-334호이며 현황 표기 3층 3034임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30543 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 3층 에이-334호

용도: 숙박시설

감정가: 214,000,000원

토지면적: 43.32㎡ (약 13.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.50㎡ (약 8.02평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.1. 물건개요

건물명: 라마다 호텔앤스위트 강원평창

전유부분 건물명: 라마다 호텔앤스위트 강원평창 1(호텔)동 3층 에이-334호 (현황 표기 3층 3034)

건물 총괄:

총 대지 면적: 36774㎡

건축 면적: 10937.9㎡

주 용도: 숙박시설

기타 용도: 숙박시설(생활숙박시설), 근린생활시설

총 호수: 692호

전유 부분:

구분: 집합건물

동: 1(호텔)동

호: 에이-334호

층: 3층

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리에 소재하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 도로 상황은 남서측 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 계획상 본건 토지(횡계리 245-66 외 4필지)는 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역에 해당하며, 일부 필지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다.

등기부상 말소기준권리는 2025년 2월 18일 접수된 중소기업은행의 가압류(금 15,000,000원)입니다.

기타 가압류, 강제경매 등 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 499,710,603원입니다.

인수되는 보증금은 없으며 (합계 0원), 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주택, 농경지, 임야가 혼재된 환경입니다.

건물 자체는 라마다 호텔앤스위트 강원평창 내 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중에 있으며, 근린생활시설도 포함되어 있습니다.

제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이나 주변의 상업 시설 현황을 파악하기 어렵습니다.

5. 생활정보

현재 본건은 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다.

건물 내에는 위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 본건은 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중이나, 관리비 등의 미납 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

* 등기부상 호실은 에이-334호이나, 현황 표기는 3층 3034로 되어 있어 실제 이용 시 혼란이 발생할 수 있습니다. 공부와의 차이는 없다고 기재되어 있으나, 이 점은 현장 확인이 필요합니다.

* 임대 관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 보증금 및 월세 등에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합의견

본 물건은 강원도 평창군에 위치한 라마다 호텔앤스위트 강원평창 내 구분건물로, 현재 생활숙박시설로 운영 중입니다.

강제경매로 진행되며 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 호실 표기 불일치, 미납 관리비 가능성, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크는 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자포인트

평창이라는 지리적 이점을 활용한 투자 가치가 있습니다.

생활숙박시설로서의 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

9. 예상입찰가

예상 입찰가 산정은 본건의 감정가(214,000,000원)를 기준으로 하며, 인수 보증금이 0원이므로 별도의 차감 요소는 없습니다.

다만, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 지역의 유사 물건 실거래가, 현재 시장 상황, 경쟁 입찰자들의 성향 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.