나이스옥션 법원경매 속초 2025타경266 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 217 유진클래시움아파트 1동 5층504호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경266 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 217 유진클래시움아파트 1동 5층504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경266 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 아야진해변길 1 클레시움아파트 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 아파트

1. 속초지원 2025타경266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 속초지원 2025타경266 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 속OOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 217 유진클래시움아파트 1동 5층 504호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브 지붕, 지상 17층 중 5층 504호

외벽: 몰탈위 페인팅 마감

내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등

창호: 플라스틱 샤시창호

1.1. 3. 면적 정보

토지 지분 면적: 27.58㎡ (약 8.34평)

건물 전용 면적: 59.52㎡ (약 18.00평)

1.1. 4. 감정가

감정가: 187,000,000원

1.1. 5. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 6. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 기재된 내용 없음.

주의사항: 기재된 내용 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

건물 및 토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 청간리에 위치하며, '청간해변' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 해변과 가까워 관광 및 휴양 환경이 우수합니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 단지 내 도로를 통해 인근 공도와 진출입이 용이합니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 통상적으로 담보권 실행에 따른 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이 사항은 확인되지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.3. 2. 공부와의 차이

현황과 공부상의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 시설

청간해변 인근에 위치하여 관광객을 대상으로 하는 상점, 식당, 카페 등이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 인근 근린생활시설과 연계하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 신규 아파트 단지들이 건설 중이거나 계획되어 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.4. 2. 잠재적 가치

고성군 토성면은 해안 관광과 설악산 접근성이 좋은 지역으로, 향후 대규모 리조트형 아파트 건설 및 관광 단지 개발 계획이 추진되고 있어 지역 발전 가능성이 높습니다. 특히 서울-속초 간 동서고속화 철도 개통 예정은 수도권에서의 접근성을 크게 향상시켜 부동산 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설

단지 주변으로 해변과 인접한 다양한 편의 시설이 분포하고 있으며, GS25, CU 등 편의점 및 하나로마트가 도보 거리에 있어 생활이 편리합니다. 숙박 시설 및 근린생활시설이 주변에 위치하고 있습니다.

1.5. 2. 주거 만족도

청간해변과 가까워 해변 이용이 용이하며, 일부 세대에서는 오션뷰 조망이 가능할 것으로 예상됩니다. 17층 건물 중 5층에 위치하여 탁 트인 시야를 확보할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 혐오 시설 유무

현재 검색된 정보 상으로 본건 인근에 혐오 시설이 존재한다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.6. 2. 기타 리스크

본 건의 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 고성군 토성면 청간리에 위치한 아파트로, 청간해변과 인접하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변의 개발 계획과 교통망 확충(동서고속화철도 예정)은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 건물 상태 및 주변 환경은 양호한 편이나, 임대 관계 미상인 점은 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 청간해변 인접, 바다 조망 가능성(일부 세대), 관광지로서의 매력.

* 개발 호재: 대규모 리조트 및 아파트 단지 개발 계획, 동서고속화철도 개통 예정으로 인한 접근성 향상.

* 최초 감정가: 시장 상황에 따른 적정 가격 판단 후 입찰 고려.

* 소형 면적: 1~2인 가구나 세컨드 하우스로 활용하기 적합한 전용면적.

법원 정보

속초지원 경매2계