나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50832 [1] 강원특별자치도 춘천시 삼천동 산85-30 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50832 [1] 강원특별자치도 춘천시 삼천동 산85-30 임야 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50832 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 삼천동 산85-30 | 감정가: 15,675,000원 | 최저가: 15,675,000원 | 용도: 임야

1. 춘천지방법원 2025타경50832 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50832 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 삼천동 산85-30

용도: 임야

감정가: 15,675,000원

토지면적: 986.00㎡ (약 298.3평)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 공유자우선매수권 행사 1회로 제한, 숲이 울폐하여 분묘 확인 불가, 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음, 지적도상 맹지로 접근성 등 별도 확인 필요, 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 등은 별도 확인 필요

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 삼천동에 위치하며, ""강원수변공원"" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야로 이루어진 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자의 부동산에 대한 강제 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 장OO씨의 지분에 대해 경매가 개시되었습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 되어 있으며, 이는 해당 토지의 다른 공유자가 경매가 진행될 때 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사했음을 의미합니다. 이 권리는 1회로 행사 횟수가 제한됩니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성이 있습니다. 이는 토지 위에 분묘가 있을 경우, 그 분묘를 수호하고 관리할 권리가 성립될 수 있음을 의미하며, 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 자연환경입니다. 인근에 상업 시설이나 주거 단지가 밀집되어 있지 않아 현재로서는 상권 형성이 미미한 상태입니다. 차량 접근이 어렵다는 점도 상업적 활용도를 낮추는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의 시설이나 생활 기반 시설에 대한 정보는 부족합니다. 다만, ""강원수변공원""이 인근에 위치하여 자연 속에서의 휴식 및 여가 활동을 즐길 수 있는 환경을 제공합니다. 토지는 현재 자연림 상태이며, 도시 지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 검토가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점으로, 차량 접근이 불가능하며 토지 이용을 위한 별도의 도로 확보 또는 인접 토지와의 협의가 필요합니다. 또한, 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계를 확인하는 과정이 중요합니다. 숲이 울폐하여 육안으로 분묘의 존재 여부를 확인하기 어려우나, 분묘가 존재할 경우 분묘기지권 성립으로 인해 토지 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다. 공유자우선매수권의 행사 가능성도 잠재적 변수입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 토지 일부 지분 매각으로, 맹지, 불명확한 지적 경계, 분묘기지권 가능성, 공유자우선매수권 등 여러 복합적인 요소를 가지고 있습니다. 자연녹지 및 산지로서 개발에 제한이 있을 수 있으나, 인접 토지 소유자가 아니거나, 해당 지역의 개발 계획 또는 특정 목적(예: 산림 관리, 공원 연계 활용 등)을 가진 투자자에게는 고려의 대상이 될 수 있습니다. 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 검토는 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

주변 ""강원수변공원""과의 인접성을 활용한 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다. 현재 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 향후 토지 관련 이슈(맹지 해소, 경계 확정, 분묘 관련 문제 해결 등)가 정리될 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰 가능성이 달라지므로, 입찰 전에 이를 면밀히 파악해야 합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계