나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42300 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 2층공201호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42300 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 2층공201호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경42300
• 주소: 경기도 평택시 진위면 진위2산단로 15-20 스마트큐브 지식 산업센터, 2층공201호
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매4계 2025타경42300 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 진위2산단로 15-20 스마트큐브 지식 산업센터, 2층공201호 | 감정가: 833,000,000원 | 최저가: 583,100,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경42300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42300 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 2층공201호

용도: 공장

감정가: 833,000,000원

토지 면적: 69.84㎡ (약 21.13평)

토지 지분: 69.8438㎡ (약 21.13평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 222.98㎡ (약 67.48평)

건물 지분: 222.9775㎡ (약 67.48평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위 환경:

본 물건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 "갈곶초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 평택진위2일반산업단지 내에 소재하며, 중소규모의 공장 및 지식산업센터 등이 혼재하는 공업지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

물건지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 구조:

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지1층/지상8층 건물 내 제2층 공201호입니다. 외벽은 석재붙임 및 칼라페어그라스 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.

이용 상태:

현재 기타 공장으로 이용 중에 있습니다.

설비 내역:

기본적인 위생 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

토지는 가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 기타 공장 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상태:

서측으로 중로(폭 20m~25m)에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

일반 공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단)에 속해 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m), 가축 사육 제한 구역(일부 제한 300m 이내), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m 미만), 일반산업단지 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고 사항:

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 평택진위2일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 갈곶초등학교가 소재하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 차량 접근성 및 대중교통 이용이 가능한 교통망을 갖추고 있습니다. 경부고속도로 오산IC 및 1번 국도가 인접하여 수도권 및 전국으로의 이동이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 선순위 담보물권 및 일부 제한 물권은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 최종적인 권리 관계는 법원의 매각 허가 결정 및 대금 납부 이후 등기부등본 확인을 통해 확정해야 합니다. 채권자는 중OOOOO입니다.

4. 상권 분석

본 물건이 속한 평택진위2일반산업단지는 LG전자 및 협력업체들을 중심으로 형성된 산업 클러스터 지역입니다. 삼성전자 평택 캠퍼스의 대규모 투자와 함께 관련 산업의 성장 잠재력이 높으며, 지식산업센터의 공급도 꾸준히 증가하는 추세입니다. 이는 지역 경제 활성화와 함께 관련 기업들의 수요 증가로 이어질 수 있습니다.

5. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설은 갈곶초등학교입니다. 주변에 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 일반적인 공업지대 및 산업단지 내에서 제공되는 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항 및 특이사항으로 기재된 내용 외에 추가적으로 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.

- 비행안전제6구역: 본 물건은 비행안전제6구역에 속해 있어, 향후 건축물의 신축 또는 증축 시 고도 제한 등 추가적인 건축 규제를 받을 수 있습니다. 최근 평택시는 미군 기지 주변 고도 제한 완화를 추진하고 있으나, 관련 규제는 변동될 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

- 혐오시설 가능성: 평택시는 최근 장사시설(화장장) 건립 후보지로 진위면 은산1리를 선정하였으나, 주민 반발로 인해 갈등이 예상되고 있습니다. 본 물건지와의 직접적인 근접성은 확인되지 않았으나, 평택시 내 혐오시설 관련 이슈는 지속적으로 발생하고 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택진위2일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 산업 인프라가 잘 갖추어진 지역에 자리하고 있습니다. LG전자 및 관련 협력업체들의 집적 효과와 삼성전자 평택 캠퍼스의 영향으로 지역 경제 성장 가능성이 높으며, 지식산업센터 시장 역시 주목받고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

그러나 비행안전구역으로 인한 건축 규제, 임대 관계의 불확실성, 그리고 잠재적인 혐오시설 인접 가능성(직접적인 영향은 현재 확인되지 않음) 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 입지적 강점: 평택진위2일반산업단지 내 위치하여 산업 클러스터의 이점을 누릴 수 있습니다.

- 교통 편의성: 경부고속도로 오산IC, 1번 국도, 진위역 등 우수한 교통망을 갖추고 있어 물류 이동 및 출퇴근이 용이합니다.

- 성장 잠재력: 평택시의 지속적인 개발과 삼성전자, LG전자 등 대기업 투자로 인한 지역 경제 성장 및 관련 산업 수요 증가가 기대됩니다.

- 가격 경쟁력: 감정가 833,000,000원 대비 시장 가격 비교를 통해 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사, 법률 및 세무 전문가와의 상담 등 추가적인 면밀한 검토가 필수적입니다.

법원 정보

평택지원 경매4계