나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42343 [1] 경기도 평택시 안중읍 현화리 388-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동행감정 · 평가일 2025.08.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 ""안중버스터미널"" 남서측에 위치하며,
인근은 전, 답 등 농경지 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며,
인근에 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반교통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형 토지로서, 현황 답으로 이용중임.

인접 도로상태

지적 및 현황 맹지로서, 인근 토지를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 지분매각
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42343 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 388-1

용도: 답

감정가: 42,224,000원

토지면적: 531.00㎡ (약 160.63평)

토지지분: 116.0235㎡ (약 35.09평)

매각대상: 토지지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 우리금융캐피탈주식회사

건물 멸실: 해당 없음 (건물 면적 0)

2. 입지조건

위치 및 주위환경

* "안중버스터미널" 남서측에 위치하고 있습니다.

* 주변은 전, 답 등 농경지대로 구성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

* 차량의 진·출입은 가능합니다.

* 인근 노선버스정류장과의 거리를 고려할 때 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다.

도로상태

* 지적 및 현황 맹지로서, 인근 토지를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

* 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)에 해당합니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권 (상세 내역은 제공되지 않았습니다.)

등기부 현황

* 말소기준권리: 을1 (2020-04-21) 양인석 근저당권 (30,000,000원)

* 모든 을구 권리 및 병구 권리(해당 시)는 말소기준권리보다 후순위이거나, 말소기준권리와 함께 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 67,816,334원

임차인 현황

* 인수되는 임차보증금: 0원 (임차인이 없어 인수 부담이 없습니다.)

주요 특징

* 지분매각: 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다.

* 농지취득자격증명 제출 필수: 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 미반환됩니다.

* 공유자 우선매수신고 가능: 공유자가 우선하여 매수할 권리가 있으며, 1회에 한해 행사 가능합니다.

4. 상권분석

* 해당 물건은 농경지대로서, 상업 활동보다는 농업 활동에 적합한 지역입니다.

* "안중버스터미널" 인근에 위치하여 기본적인 편의시설 접근은 가능하나, 물건 자체는 농지입니다.

5. 생활정보

* "안중버스터미널"이 인근에 있어 대중교통 이용 및 일부 상업시설 이용이 가능합니다.

* 주거 편의시설이나 생활 인프라는 농경지대 특성상 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각으로 인한 공유자와의 관계 또는 분할 관련 문제 발생 가능성이 있습니다.

* 맹지로서 토지 사용 및 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

* 농지 취득 자격 증명 미비 시 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

* 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 제한이 있습니다.

* 중복 사건으로 인해 경매 절차가 복잡할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 안중읍의 농경지 지분으로, 농지법규 및 공유물 관련 규정을 충족해야 하는 특성이 있습니다.

* 교통 및 접근성은 다소 불편하지만, 터미널 인근이라는 점은 고려할 만합니다.

* 농지 취득 자격 증명, 지분 매각, 맹지 등의 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 장기적인 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 농지로서의 가치가 있습니다.

* 인근 개발 계획이나 지역 토지 이용 계획 변경 시 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 권리관계 분석, 주변 시세, 토지 이용 가치, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다.

* (참고: 인수되는 임차보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 사항이 아닙니다.)

* 지도나 외부 지도서비스, 검색사이트를 통한 주변 시설 정보 검색은 본 시스템의 기능 범위를 벗어나 수행할 수 없음을 알려드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.