나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34097 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 304-20 퍼스트빌 101동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34097 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 304-20 퍼스트빌 101동 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경34097
• 주소: 경기도 부천시 오정구 신흥로389번길 63 퍼스트빌, 101동 3층302호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매12계 2025타경34097 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 신흥로389번길 63 퍼스트빌, 101동 3층302호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천지원 2025타경34097 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34097 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 304-20 퍼스트빌 101동 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 166,000,000원

토지면적: 26.74㎡ (약 8.09평)

건물면적: 37.27㎡ (약 11.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치하며, 동측 인근에 삼정초등학교가 소재하고 있습니다. 주위는 본건과 유사한 형태의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 무난한 편입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건축물 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 건물 중 3층 302호이며, 사용승인일은 2015년 3월 13일입니다. 외벽은 스톤코트 및 파벽돌 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 난방 설비 및 엘리베이터를 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용계획

해당 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-114호선)(접합) 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초) 등이 지정되어 있으며, 과밀억제권역에 해당합니다. 토지 이용 현황은 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 등기부등본 상의 권리관계 및 기타 사항에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 삼정동 일대는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 삼정초등학교가 위치하고 있으며, 주변에 다양한 업종의 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 내 수요를 충족시키고 있습니다. 부천대장 공공주택지구 개발 계획과 연관하여 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

가까운 거리에 삼정초등학교가 위치하여 자녀 교육에 용이하며, 주변 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로는 경인고속도로 부천IC 진입이 용이하여 수도권 내 이동이 수월할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계가 미상으로 확인되어, 실제 거주 현황 및 임차인과의 관계 파악이 필수적입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획에 따른 일부 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등)이 존재하므로, 건축 및 개발 관련 계획 시 이를 고려해야 합니다. 부천시 광역소각장 건립 관련하여 주민 반발 사례가 있었으나, 해당 위치와 본건과의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2015년 사용승인)에 해당하는 다세대주택으로, 도심 내에서 무난한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 삼정초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호하며, 교통 및 편의시설 이용도 편리한 편입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석 및 명도 협상이 중요하며, 임대 관계 미확인으로 인한 리스크 관리가 필요합니다. 향후 부천대장 공공주택지구 개발 등 주변 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 우수한 교육 환경: 삼정초등학교가 인접하여 학세권 단지로 분류될 수 있습니다.

1.10. 2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

1.10. 3. 신축급 건물: 2015년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 즉각적인 수리 부담이 적습니다.

1.10. 4. 개발 잠재력: 부천대장 공공주택지구 등 주변 지역의 개발 계획으로 인한 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

1.10. 5. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 소유권 확보에 유리합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계