나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34092 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-2 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34092 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-2 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경34092
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로99번길 13, 3층302호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경34092 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로99번길 13, 3층302호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34092 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-2 3층302호

물건 종류: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지 면적: 23.18㎡ (약 7.01평)

건물 면적: 40.65㎡ (약 12.30평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, "심곡초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제302호이며, 외벽은 페인팅 및 치장벽돌로 마감되었고 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 "다세대주택"으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 설비 및 급·배수 시설이 구비되어 있으나, 정상 작동 여부는 입찰 참가 시 별도로 확인하시기 바랍니다.

토지 형상 및 이용 상태: 경사지를 평탄하게 조성한 가장형 토지 위에 "다세대주택" 건물이 건축되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 현황 간 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지: 본건은 심곡초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 공동주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 좋은 주거 지역입니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

인접 도로 상태: 본건 토지는 북측으로 포장된 도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(두리유치원, 새싹유치원, 심곡초등학교), 절대보호구역(심곡초등학교), 과밀억제권역 등의 도시계획 및 법적 제한 사항이 있습니다.

1.4. 권리분석

경매 구분: 본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

등기부 현황: 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2024.4.8.)이 등기되어 있습니다. 이는 인수되는 권리 또는 배당에 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차권등기명령의 상세 내용과 말소기준권리 확인이 필수적이며, 인수 여부 및 배당 관계를 철저히 분석해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변 환경: 본건은 주거 지역 내에 위치하며, 학교, 공원, 각종 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

상업 시설: 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 일상생활에 필요한 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설: 심곡초등학교, 두리유치원, 새싹유치원 등이 인근에 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

편의 시설: 공원과 근린생활시설이 가까이에 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의를 쉽게 누릴 수 있습니다.

주거 환경: 공동주택 밀집 지역으로 안정적이고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

시설 작동 불확실성: 건물 내부 설비의 정상 작동 여부는 직접적인 현장 확인이 필요하며, 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

현황과 공부 차이 가능성: 집합건축물대장, 건축물현황도 등 공부상의 내용과 실제 건물의 현황이 다를 수 있으므로, 입찰 참여 전 반드시 재확인이 필요합니다.

임차권등기명령: 등기부상 임차권등기명령이 존재하므로, 관련 채권자의 권리 관계 및 배당 순서를 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설과 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편으로 평가됩니다. 다만, 임대 관계가 미확인되었고 임차권등기명령이 등기되어 있으며, 건물 내부 설비의 작동 상태를 직접 확인해야 하는 점 등은 투자 결정 전 신중한 검토가 요구됩니다. 또한, 토지 이용 계획 상 여러 제한 사항이 존재하므로 이를 충분히 숙지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 학교 및 편의 시설이 인근에 있어 실수요자에게 매력적인 입지입니다.

합리적인 감정가: 현재 감정가 2억원으로, 시장 상황에 따라 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 향후 부동산 활용 가치가 높습니다.

2.0. 주변 시설 및 혐오시설 분석

주변 시설: 본건 소재지인 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-2 일대는 심곡초등학교, 공원, 근린생활시설 등이 인접하여 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

혐오시설: 현재까지 확인된 바로는, 부천시 광역 소각장 건립 논란이 있었으나, 이는 본건 물건의 직접적인 주변 지역과는 거리가 있는 것으로 파악됩니다. 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계