나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34068 [1] 경기도 김포시 운양동 1435 전원마을 202동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34068 [1] 경기도 김포시 운양동 1435 전원마을 202동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경34068
• 주소: 경기도 김포시 전원로 44 전원마을월드2단지아파트
• 용도: 아파트

부천지원 경매4계 2025타경34068 | 소재지: 경기도 김포시 전원로 44 전원마을월드2단지아파트 | 감정가: 491,000,000원 | 최저가: 343,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경34068 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34068 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1435 전원마을 202동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 491,000,000원

토지면적: 83.65㎡ (약 25.31평)

토지지분: 83.65㎡ (약 25.31평)

건물면적: 164.97㎡ (약 49.90평)

건물지분: 164.97㎡ (약 49.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통시됩니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 17층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창입니다.

- 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 광평수의 완경사지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됩니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한), 중로2류(폭 15m~20m)에 저촉, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 하수처리구역(운양처리분구)입니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항(임대관계 등): 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 운양동에 위치한 전원마을 아파트 단지 내 물건입니다. 인근에 운양초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 근린생활시설과 공원 등이 혼재된 주거 지역입니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 근거리에 있어 편리하며, 차량 진출입도 용이합니다. 주변 시가지와의 연계성이 좋은 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부천지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 경OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 선수위 임차인, 가압류, 근저당 등)에 대한 상세한 파악은 어렵습니다. 낙찰자는 법원에 공고된 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수할 권리가 있는지 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포시 운양동 일대는 비교적 잘 정비된 아파트 단지들과 함께 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 이는 거주민들의 생활 편의를 지원하는 기본적인 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 대형마트, 병원, 학교, 공공시설 등의 접근성이 확보되어 있어 일상생활에 필요한 각종 서비스 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트벽식구조의 17층 아파트 중 4층에 위치하고 있으며, 전용면적 약 49.90평에 해당하는 넓은 면적을 갖추고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연결되어 있어 차량 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보와 토지이용계획을 바탕으로 잠재적 리스크를 분석합니다.

- 공항 관련 구역: 본건은 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 장애물제한표면구역, 진입표면구역에 포함됩니다. 이는 향후 건축 행위나 시설물 설치 등에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

- 성장관리권역: 수도권정비계획법상 성장관리권역에 해당하여, 산업의총량 규제 및 개발밀도 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다.

- 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 시 세입자 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 혐오시설 확인 (외부 검색 결과): 현재 시점의 외부 지도 검색 결과, 본건 소재지로부터 도보 접근이 가능한 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축산 시설 등)이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 장래의 시설 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 운양동의 아파트로, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 환경이 우수한 편입니다. 건물 면적이 넓어 실거주 만족도가 높을 수 있으며, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 공항 관련 제한 구역 및 성장관리권역에 포함되어 있어 개발 관련 제한 사항을 사전에 충분히 확인해야 합니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 관련 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 좋은 입지: 운양초등학교와 근접하고, 편의시설 및 공원이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 넓은 면적: 164.97㎡ (약 49.90평)의 넓은 건물 면적은 실거주자에게 매력적인 요소입니다.

- 편리한 교통: 단지 내 도로망 및 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 용이합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계