나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33957 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 72-4 천상애 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33957 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 72-4 천상애 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33957 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡로45번길 15 천상애, 5층502호 | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 182,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33957 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33957 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 72-4 천상애 5층502호

용도: 다세대주택

건물면적: 43.39㎡ (약 13.12평)

토지면적: 23.16㎡ (약 7.00평)

감정가: 261,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 임OO

소유자: 지OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "역곡중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린시설이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 수도권 전철 1호선 역곡역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 502호로, 2018년 4월 10일에 사용승인되었습니다. 외벽은 파벽돌타일 및 석재붙임 마감이며, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 건물은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방, 도시가스 설비 및 승강기가 구비되어 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 가장형 토지로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 소유자는 지OO이며, 채무자는 별도로 명시되어 있지 않습니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리내역을 확인해야 합니다. 다만, 일반적인 임의경매의 경우 선순위 채권이 말소되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어 미상임.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 역곡동 일대는 1호선 역곡역을 중심으로 주거단지와 상업시설이 발달해 있습니다. 가톨릭대학교가 인접해 있어 대학가 상권의 특성을 함께 가지고 있으며, 이에 따라 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 밀집해 있습니다. 또한, 역곡중학교, 역곡초등학교 등 교육시설이 인근에 위치하여 주거 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 수도권 전철 1호선 역곡역이 도보 가능한 거리에 위치해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 단지 인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선의 버스를 이용할 수 있습니다.

생활 편의 시설로는 역곡역 주변의 상업 시설 및 역곡공원, 역곡 도서관 등이 인접해 있어 주거 생활에 필요한 모든 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 특히, 역곡공원은 다양한 체육시설과 녹지 공간을 갖추고 있어 쾌적한 여가 생활을 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(역곡초), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 상대보호구역으로 지정된 교육환경보호구역은 관련 법규에 따라 건축이나 용도에 제약이 있을 수 있으므로, 상세 내용은 부천교육지원청에 문의하는 것이 좋습니다.

주변 환경 검색 결과, 특이한 혐오시설이나 민감한 시설에 대한 정보는 나타나지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 주변 환경 변화에 영향을 받을 수 있으므로 장기적인 관점에서 주시할 필요가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 역곡역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 다양한 생활 편의 시설을 갖춘 입지적 강점을 가지고 있습니다. 2018년 신축 건물로 비교적 연식이 짧고 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 기대됩니다. 다만, 권리관계 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재하므로 투자 결정 시 이를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 수도권 전철 1호선 역곡역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

2. **편리한 생활 인프라**: 주변에 다수의 학교, 공원, 상업 시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. **신축 건물**: 2018년 사용승인된 건물로, 비교적 신축이라 수리비용 발생 가능성이 낮습니다.

4. **안정적인 수요**: 대학가와 주거 단지가 혼합된 지역으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부천지원 경매4계