나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511257 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 1076-1 전 경매
인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 1076-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경511257(인천지방법원 경매25계). 감정가 1,201,240,000원, 최저가 840,868,000원. 매각기일은 2026-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 강화대교 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대
는 연립주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 해안근교농경지대로서 제반 주위환경은 보통
임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 다소
불편함.
형태 및 이용상태
사다리형의 평지로서 현황 전으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 소로의 포장도로와 접하며 북동측으로 중로의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한
구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호
구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 접도구역(접도구역)
{도로법},역사문화환경보존지역(기념물_갑곶나루 선착장 석축로){문화유산의 보존 및 활용
에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(기념물_강화 통제영학당지){문화유산의 보존 및 활용
에 관한법률}, 역사문화환경보존지역(사적_강화외성(통합고시)){문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률}, 역사문화환경보존지역(사적제306호(갑곶돈대))<문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화
환경 보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역
의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가
사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임.
제시목록 외의 물건
후면 사진용지와 같이 제시외건물 기호㉠(판넬조 판넬지붕/창고/약24㎡), 기호㉡(컨테이너/
창고/약6㎡)이 소재하며, 소유자 미상인 상태로 기호㉠은 현황을 참작하여 평가하였으나,
기호㉡은 콘테이너로 이동이 용이하고 소유자 미상으로 동산으로 판단하여 평가하지 않았
음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
물건 비고
1. 특별매각조건으로서 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
2. 본건 토지상에 감정평가서상 사진용지와 같이 제시외 건물(1-1) 및 컨테이너 1동이 소재하며 이중 제시외 건물(1-1)은 평가 및 신청채권자의 신청에 의해 매각에 포함하고, 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1개동은 평가 및 매각에서 제외 (감정평가서 참조)
3. 고추농사 등을 식재한 전으로 사용하고 있으며, 일부는 수풀이 우거져 있고 나머지 토지는 깔끔하게 토지정리가 되어 있음 (현황조사서 참조)
4. 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인이 필요함(현황조사서 참조)
5. 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 인·허가 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인이 필요함
