나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511289 [1] 인천광역시 서구 원당동 1020-1 검단신도시파라곤보타닉파크 3309동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 '한별초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트, 공원, 초·중·고등학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 검단신도시내 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 23층 중 14층 1403호로서,
(사용승인일: 2022.05.27)
외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등
내벽: 벽지도배 및 타일마감 등,
창호: 새시창 임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재발신설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 중로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2024-12-17) , 지구단위계획구역(2025-07-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-417)(접합) , 초등학교(저촉),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단새빛고등학교2))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 거주인 부재 등으로 임대관계는 미상이며, 내부현황은 폐문등으로 확인하지 못하여 탐문조사와 집합건축물대장상 건축물현황도 및 통상적인 이용상태를 참고하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 2025타경511289 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 농업협동조합자산관리회사(또는 김포농업협동조합)와 관련이 있으며, 2025년 8월 5일 인천지방법원에서 임의경매개시결정이 내려졌습니다.

1.2. 물건 현황

본 물건은 인천광역시 서구 원당동 1020-1에 소재한 '검단신도시 파라곤 보타닉 파크' 아파트 3309동 14층 1403호입니다. 2022년 5월 27일에 사용 승인된 신축 아파트로, 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕의 23층 건물 중 14층에 위치하고 있습니다.

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 59.35㎡ (약 17.95평)

* 토지 지분: 59.3457㎡ (약 17.95평)

* 건물면적: 84.33㎡ (약 25.51평) - 전용면적

* 건물 지분: 84.3259㎡ (약 25.51평)

1.4. 건물 정보

* 건물명: 검단신도시 파라곤 보타닉 파크

* 동/호수: 3309동 14층 1403호

* 사용승인일: 2022년 5월 27일

* 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕, 23층 중 14층

* 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등

* 내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등

* 창호: 새시창

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 서구 원당동 소재 '한별초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 대단지 아파트, 공원, 초·중·고등학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 검단신도시 내에 자리 잡고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로는 중로가 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.3. 주변 시설

* 교육 시설: 한별초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변에 초·중·고등학교가 밀집해 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 편의 시설: 대단지 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 녹지 공간: 단지 인근에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

* 소유권보존: 주식회사바우하우스 (2022-06-16)

* 소유권이전: 이정택 (2022-08-10, 매매)

* 근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (2022-08-10, 480,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 김포농업협동조합 (2025-08-05, 394,298,550원)

3.2. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2022년 8월 10일에 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(480,000,000원)입니다. 해당 권리보다 선순위 권리가 존재하지 않아, 매각으로 인해 위 권리를 포함한 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

현장 조사 시 거주인 부재로 임대 관계 및 내부 현황 확인이 불가했으나, 전입 세대 확인 결과 소유자가 전입되어 있는 것으로 파악되었습니다.

3.4. 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 해당 사항 없음.

4. 주변 환경 및 상권

4.1. 지역 특성

본 물건은 검단신도시에 위치한 대단지 아파트 단지로, 신축 아파트 단지 및 관련 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

4.2. 근린생활시설

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설이 풍부하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본 물건은 한별초등학교가 북측 인근에 위치하며, 검단신도시 내에 초·중·고등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

5.2. 편의 시설

대단지 아파트 단지로서 단지 내 상가 이용이 편리하며, 인근 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유 및 상태 미확인

현장 방문 시 거주인을 만나지 못해 정확한 임대차 관계 및 내부 상태 확인이 불가했습니다. 이는 인수해야 할 권리나 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포하므로, 입찰 전 추가적인 조사 및 확인이 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 초등학교(저촉), 교육환경보호구역(상대/절대보호구역), 임업용산지, 성장관리권역, 택지개발지구 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위나 개발에 제한을 줄 수 있습니다.

6.3. 기타 미확인 사항

* 임대 관계: 현장 조사 시 거주인 부재로 임대 관계를 명확히 확인하지 못했습니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 경우, 이는 예상치 못한 인수 부담으로 이어질 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 내부 현황: 폐문 등으로 내부 확인이 불가하여 정확한 건물 상태를 파악하기 어렵습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2022년 사용 승인된 신축 아파트로, 검단신도시 내에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋다는 장점이 있습니다. 대단지 아파트로 기본적인 편의시설 이용 또한 편리합니다. 그러나 현장 조사 시 점유자 및 내부 상태를 명확히 확인하지 못해 발생할 수 있는 리스크가 존재합니다. 또한, 복잡한 토지이용계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2022년 준공된 비교적 신축 아파트로, 노후도가 낮고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 검단신도시 입지: 계획적인 개발이 진행 중인 검단신도시에 위치하여 향후 지역 발전 및 가치 상승이 기대됩니다.

* 우수한 교육 환경: 초등학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 시세 상승: 개발이 진행됨에 따라 주변 시세 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 정확한 시세 및 주변 유사 물건의 거래 동향, 명도 비용, 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제시된 감정가는 649,000,000원이며, 1회 유찰되어 최저 입찰가는 454,300,000원입니다. 투자자는 해당 물건의 정확한 현황 조사와 시장 조사를 바탕으로 합리적인 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.