나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577624 [1] 인천광역시 서구 경서로32번길 3-6, 3층304호 (경서동,다솜채3) 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577624 [1] 인천광역시 서구 경서로32번길 3-6, 3층304호 (경서동,다솜채3) 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경577624
• 주소: 인천광역시 서구 경서로32번길 3-6, 3층304호 (경서동,다솜채3)
• 감정가: 148,000,000원
• 최저가: 72,520,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2024타경577624 | 소재지: 인천광역시 서구 경서로32번길 3-6, 3층304호 (경서동,다솜채3) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 72,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경577624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577624 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서로32번길 3-6, 3층304호 (경서동, 다솜채3)

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 148,000,000원

토지면적: 32.84㎡ (약 9.93평)

건물면적: 51.92㎡ (약 15.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택을 중심으로 한 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 있어 교통 여건이 양호한 편입니다. 본건 부지 서측으로는 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 3층 304호입니다. 외벽은 스톤스프레이 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 공부상 이용 현황은 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 정방형에 가까운 형상으로, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경서초등학교, 예빛유치원), 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자와 채무자가 최OO님으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계 파악에 한계가 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 등 세부적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.6. 상권분석

경서동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 특히, '경서 골목형상점가'가 도요지로 15 ~ 경서로70번길 1 일대에 조성되어 있어, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 점포들이 밀집해 있습니다. 이는 주거 지역 내에서의 기본적인 소비 활동과 생활 편의를 지원하는 역할을 합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 파악됩니다.

1.7. 생활정보

본건은 경서초등학교 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 우수할 것으로 보입니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변에는 예빛유치원, 예빛+e예빛어린이집 등 보육시설도 다수 분포하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 소요 기간에 변수가 발생할 수 있습니다. 둘째, 경서동 지역은 과거부터 수도권매립지 등 환경 관련 시설로 인해 주민들의 민원이 지속되어 온 지역입니다. 최근에는 공공 열분해시설 설치 계획에 대해 주민들이 강하게 반발하며 환경 문제와 아이들의 건강권 등을 이유로 철회를 요구하고 있는 상황입니다. 비록 본건의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 불분명하나, 지역 내 잠재적인 환경 이슈를 고려할 필요가 있습니다. 셋째, 토지이용계획 상 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 규제를 받고 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 서구 경서동의 주거지역 내 다세대주택으로, 경서초등학교와 근접한 입지를 가지고 있습니다. 기본적인 주거 및 생활 편의시설 접근성은 양호한 편이나, 지역적으로 환경 문제에 대한 주민들의 우려가 높다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 강제경매 물건으로 권리 관계를 면밀히 파악해야 하며, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 감정가 1억 4천 8백만 원의 다세대주택으로, 향후 개발 가능성 및 지역 내 주거 수요 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 경서 골목형상점가 등 지역 상권의 발전 가능성도 잠재적 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 권리 분석 및 명도 가능성을 철저히 검토해야 합니다. 또한, 지역의 환경 이슈에 대한 주민들의 의견과 향후 사업 추진 동향을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계