나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7293 [1] 인천광역시 미추홀구 주승로 223, 102동 9층904호 (관교동,삼환아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7293 [1] 인천광역시 미추홀구 주승로 223, 102동 9층904호 (관교동,삼환아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경7293
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주승로 223 삼환1차아파트
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매13계 2024타경7293 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주승로 223 삼환1차아파트 | 감정가: 570,000,000원 | 최저가: 399,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경7293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7293 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주승로 223, 102동 9층904호 (관교동,삼환아파트)

용도: 아파트

감정가: 570,000,000원

토지면적: 74.50㎡ (약 22.53평)

건물면적: 156.27㎡ (약 47.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

1.1. 2.입지조건

주변 환경:

본 건은 인천광역시 미추홀구 관교동에 위치하며, "남인천여자중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 등 공동주택과 소규모 근린생활시설이 혼재하는 주거지대입니다.

교통 편리성:

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

접근성:

단지 내 도로와 잘 연결되어 있으며, 북측 및 남서측으로 접한 공도를 통해 외부로의 진출입이 원활합니다.

1.1. 3.건물 상세 정보

건물 구조:

본 물건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 16층 건물 중 제9층 제904호에 해당합니다.

내외부 마감:

외벽은 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 설치되어 있습니다.

설비 현황:

기본적인 급배수 및 위생 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 개별 난방 시스템이 적용되어 있습니다.

이용 현황:

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

공부와의 차이:

등기부 등 공부상 현황과 실제 이용 상태 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.1. 4.상권분석

주변 상업 시설:

본 건 인근에 소규모 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주거 지역 특성:

본 물건이 속한 지역은 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 지역으로서, 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.

1.1. 5.생활정보

학군:

"남인천여자중학교"가 인근에 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어 학교 주변 환경이 비교적 잘 보존되어 있습니다.

편의 시설:

근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.1. 6.권리분석

경매 구분:

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자:

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 님이 채권자인 것으로 파악됩니다. (정확한 권리 관계는 등기부등본을 통한 면밀한 확인이 필요합니다.)

특이사항:

제공된 감정평가서 요약본 상 별도의 특이사항은 기재되어 있지 않습니다. (매각물건명세서 등 추가 확인 필수)

주의사항:

제공된 정보에 별도의 주의사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 물건의 특성상 권리관계, 명도, 임차인 현황 등에 대한 추가적인 조사 및 주의가 요구됩니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

지역 지구별 제한 사항:

본 건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용과 관련하여 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

정보 부족 부분:

상세 임대 내역 및 기타 참고사항에 대한 정보가 부족한 상태입니다. 따라서 실제 현장 방문을 통한 임장 활동과 함께 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 철저히 확인하여 상세 정보를 파악하는 것이 중요합니다. 현재까지 파악된 바로는 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.1. 8.종합 의견

인천광역시 미추홀구 관교동에 위치한 본 삼환아파트 경매 물건은 안정적인 주거 환경을 갖춘 아파트입니다. 남인천여자중학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변 근린생활시설을 통한 일상생활의 편리성도 확보하고 있습니다. 차량 접근성이 좋고 단지 내 도로망과 외부 공도가 잘 연결되어 있어 교통 및 이동 편의성도 보통 수준입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 제공된 정보상 특별한 권리 문제나 공부와의 차이는 없는 것으로 보입니다. 다만, 토지이용계획 상의 제한 사항과 상세 임대 내역 미상 등 추가 확인이 필요한 부분은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.1. 9.투자 포인트

안정적인 주거지에 위치한 아파트 물건으로, 꾸준한 수요가 기대됩니다.

남인천여자중학교 인근으로 자녀가 있는 가구에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각받아 부동산 가치를 종합적으로 활용할 수 있습니다.

향후 미추홀구의 개발 계획 및 주변 시세 변동 추이를 면밀히 분석한다면 시세 차익을 기대해볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계