나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1422 [1] 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역12블록4로트 문학트리플타운 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소담 · 평가일 2025.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 ""문학정보고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 2층 201호로서,

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 8미터 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

문학도시개발사업구역내 위치함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 본건 외벽에 '103'이라고 표기되어 있음
- 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음(인천 미추홀구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2026.06.30.자). 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경1422 (1)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역12블록4로트 문학트리플타운 2층201호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 363,000,000원

* 토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 토지지분: 0㎡ (0.00평)

* 건물면적: 74.43㎡ (약 22.52평)

* 건물지분: 74.43㎡ (약 22.52평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 수협은행 (을1 근저당 및 갑5 임의경매 신청 내역으로 추정)

* 특이사항: 대지권미등기

* 주의사항: 건물 외벽에 '103'이라고 표기되어 있음. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음 (인천 미추홀구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세) 납부 사실 회신 있음 (2026.06.30.자). 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨)

* 등기부채권 총액: 261,050,000원 (말소기준권리인 수협은행 근저당 기준)

* 전용면적: 74.43㎡ (약 22.52평)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학정보고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다.

* 도로상황: 본건 동측으로 약 8미터 내외의 도로가 소재합니다.

* 토지이용계획: 문학도시개발사업구역 내 위치합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

* 주의: 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우가 있을 수 있으며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 말소기준권리: 2021년 09월 27일 접수된 수협은행 근저당 (261,050,000원)입니다.

* 매각 후 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 기재된 내용에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다 (지상권 개요 등 특이사항 기재 없음).

* 특수물건정보: 대지권미등기 상태입니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 개발 가능성: 문학도시개발사업구역 내 위치하고 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. (추가적인 편의시설 정보는 검색 결과에서 특정되지 않았습니다.)

* 교육시설: "문학정보고등학교"와 인접해 있습니다.

* 교통: 인근 노선버스 정류장 이용이 가능합니다. (추가적인 대중교통 정보는 검색 결과에서 특정되지 않았습니다.)

1.5. 잠재적 리스크

* 대지권 미등기: 가장 큰 리스크 요인입니다. 대지권의 존재 여부가 불확실하며, 추후 대지권 확보를 위한 절차 진행 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 인천 미추홀구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실 조회 회신이 있어 대지권 가격은 최저매각가격에 포함되어 있습니다.

* 건물 외벽 표기 오류: 건물 외벽에 '103'으로 표기되어 있으나, 등기부상 호수는 2층 201호로 기재되어 있어 실제 전유 부분과 차이가 있을 수 있습니다. 이로 인한 혼동 가능성이 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 임차인의 현황 및 임대차 관계가 불분명합니다. (단, 인수되는 임차 보증금이 0원이므로 대항력 있는 임차인이 없는 경우 명도 부담은 적을 수 있습니다.)

* 토지 면적 0㎡: 건물은 존재하나 토지 면적이 0㎡로 기재되어 있습니다. 이는 대지권 미등기 및 건물만의 경매 가능성과 연관될 수 있으나, 취득세 납부 사실로 보아 토지 관련 권리는 확보되었으나 등기가 미처리된 상태로 추정됩니다.

* 주변 환경: 현재까지의 정보 및 검색 결과로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동에 위치한 다세대주택으로, 문학도시개발사업구역 내에 있어 지역 발전 가능성이 있는 입지입니다. 감정가는 3억 6,300만원이며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되어 인수되는 부담은 없습니다. 그러나 대지권 미등기, 건물 외벽 표기 오류, 임대관계 미상 등의 특이사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 문학도시개발사업구역 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 기대.

* 말소기준권리인 수협은행 근저당 이하 모든 권리는 매각으로 소멸됨.

* 임차인 인수 보증금이 0원으로 명도 부담이 적음.

* 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 투자가 가능함.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 363,000,000원

* 최저입찰가: (제시되지 않았으므로 감정가와 동일하다고 가정) 363,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 물건의 하자(대지권 미등기, 외벽 표기 오류 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 현장 조사를 통한 시세 파악 및 권리관계 추가 확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.