나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63733 [1] 경기도 파주시 법원읍 가야리 산81-2 임야 경매

경기도 파주시 법원읍 가야리 산81-2 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63733(고양지원 경매13계). 감정가 1,673,560,000원, 최저가 400,674,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 63733 [1]
소재지	경기도 파주시 법원읍 가야리 산81-2
용도	임야
매각기일	2026.07.22
관할법원	고양지원 경매13계 (031-920-6325)
이용제한	제한보호구역(전방지역:25km), (접함)군사기지 및 군사시설기타, (접함)제한보호구역(전방지역:25km), (접함)토석채취제한지역, (저촉)보전산지, (저촉)임업용산지, (접함)준보전산지, (저촉)준보전산지, (저촉)농림지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)토지거래계약에관한허가구역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (접함)계획관리지역, (저촉)계획관리지역, (접함)보전관리지역

면적

토지면적	47,816㎡ (14,464.34평)

금액

감정가	1,673,560,000원
최저가	400,674,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	40,067,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.04	1,668,778,400원	유찰
2차	2026.04.08	1,168,145,000원	유찰
3차	2026.05.13	817,702,000원	유찰
4차	2026.06.17	572,391,000원	유찰
5차	2026.07.22	400,674,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 구월

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 ""가야교"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건은 인접필지를 통해 차량 진출입이 가능하며 본건 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 부정형 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태: 본건 북동측 현황도로 및 남동측 도로를 통해 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역((2011.07.18)), 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
제시목록 외의 물건: 후첨 ‘지적 및 건물 개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 지상에 제시외건물 ㉠(그늘막, 약17.5㎡)이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 제시외 건물 ㄱ. 그늘막, 철파이프조 판넬지붕 약 17.5㎡ 은 매각에서 제외
2.지상 연고미상 분묘3기 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명하고 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격은 1,668,778,400원이고 최저매각가격으로 산정
(상기 감정평가서 참조)