나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63844 [1] 경기도 파주시 야당동 57-6 303동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63844 [1] 경기도 파주시 야당동 57-6 303동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63844
• 주소: 경기도 파주시 야당동 57-6 303동 3층301호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경63844 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 57-6 303동 3층301호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63844 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 파주시 야당동 57-6 303동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 225,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 63.22㎡ (약 19.12평)

토지 지분: 63.22㎡ (약 19.12평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 57.29㎡ (약 17.33평)

건물 지분: 57.28625㎡ (약 17.33평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 물건 현황 (감정평가서 요약 기반)

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '운정역(경의중앙선)' 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 다세대주택, 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지 여건은 대체로 보통시됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철역(운정역)이 소재하는 등 대중교통 수단 이용은 보통입니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 내 제3층 제301호입니다.

외벽: 석재 붙임 및 벽돌 치장 쌓기 마감 등

내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등

창호: 샷시 창호 마감 등

관리 상태는 대체로 무난한 것으로 평가됩니다.

2.4. 이용 상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

2.5. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 필로티 구조 주차장 등이 구비되어 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용 상태

인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 3필 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로 상태

본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장 도로와 접합니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-07-18)(교하4)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(2,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

2.9. 공부와의 차이

특이사항 없음.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계: 미상입니다.

건축물대장 현황도면, 외부 관찰, 탐문 등을 참조하였으며, 이해관계인 부재로 인한 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다.

3. 입지 조건

3.1. 교통 환경

경의중앙선 운정역이 근거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 인근에 버스 정류장도 소재합니다.

3.2. 주변 환경

본건은 다세대주택, 공장, 창고 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 운정신도시 택지개발지구와 인접하여 기반 시설 확충이 기대되는 지역입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 진행 개요

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

강제경매 절차에 따라 진행되므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. (상세 권리 분석은 추가 자료 확인 필요)

5. 상권 분석

5.1. 운정역세권 상권

경의중앙선 운정역을 중심으로 형성된 역세권 상권을 배후에 두고 있습니다. 상업 시설 및 주거 시설이 복합적으로 분포되어 있으며, 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5.2. 지역적 특성

주변에 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 지역적 특성이 복합적입니다. 다세대주택 밀집 지역으로 주거 수요가 존재하며, 점차 주거 기능이 강화될 것으로 예상됩니다.

6. 생활 정보

6.1. 편의 및 상업 시설

경의중앙선 운정역 주변으로 다수의 근린생활시설, 식당, 카페 등이 형성되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 이마트 파주점, 홈플러스 파주점 등 대형마트는 차량으로 이동 시 접근 가능합니다.

6.2. 교육 시설

운정고등학교는 명문으로 자리매김하고 있으며, 파주에서 의대 진학률이 높은 학교 중 하나입니다. 또한, 교하중학교, 교하고등학교 등 다수의 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

6.3. 의료 시설

운정야당정형외과의원, 운정와이즈병원, 운정문항외과의원, 야당연세내과의원 등 종합병원 및 의원급 의료 시설이 운정역 주변 및 야당동 인근에 분포하여 의료 서비스 이용이 가능합니다.

6.4. 혐오 시설 및 기타

검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적인 혐오 시설(대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 감정평가서상 주변에 공장 및 창고가 혼재하는 지역으로 언급된 점은 참고할 필요가 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 현황 조사의 한계

이해관계인 부재로 인해 건축물대장 현황도면, 외부 관찰, 탐문 등을 참조하여 조사되었으므로, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

7.2. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. (예: 유치권, 임차인의 점유 등)

7.3. 지역적 특성

다세대주택 외에 공장 및 창고가 혼재하는 지역 특성상, 소음, 악취 등의 생활 불편 요소가 잠재할 수 있으며, 주변 환경 변화에 따른 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

8.1. 강점

운정역 역세권이라는 교통 편리성과 계획관리지역으로 지정된 토지 이용 계획은 긍정적인 요소입니다. 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하고 있습니다.

8.2. 약점

임대 관계 미상, 현황 조사의 한계, 공장/창고 혼재 지역이라는 점은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8.3. 결론

전반적으로 교통 및 입지적 장점이 있으나, 권리 관계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 투자가치 판단은 이러한 리스크 요인을 얼마나 잘 관리하고 해소할 수 있는지에 달려 있습니다.

9. 투자 포인트

9.1. 역세권 프리미엄

운정역이라는 교통 요지에 위치하여 향후 역세권 개발 및 교통망 확충에 따른 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9.2. 토지 이용 규제

계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 열려 있는 지역입니다. 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 개발이 이루어질 가능성이 있습니다.

9.3. 주거 수요

다세대주택으로서 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계