나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4387 [1] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 191-17 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4387 [1] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 191-17 답 경매

• 사건번호: 2025타경4387
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 내곡동 191-17
• 용도: 답

고양지원 경매1계 2025타경4387 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내곡동 191-17 | 감정가: 997,992,000원 | 최저가: 698,594,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2025타경4387 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경4387 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내곡동 191-17

* 용도: 답 (현황: 전)

* 감정가: 99,799,200원

* 토지면적: 1,992.00㎡ (약 602.52평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 채권자: 일OOOOOOO

* 임대관계: 미상

1.2. 입지조건

* 위치: 경기도 고양시 덕양구 내곡동 191-17에 소재하며, "대곡초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 본건은 대부분 농경지가 소재하고 농가주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 또한, 대곡역세권 개발 사업과 연계된 지역으로 향후 개발 가능성이 있습니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장(내곡교회, 수자원공사 등)이 소재하고 근거리에 지하철역(대곡역, 곡산역)이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 대곡역은 GTX-A 노선, 3호선, 경의중앙선, 서해선, 교외선 등 5개 노선이 만나는 철도 교통의 요충지로 부상하고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 경매 구분상 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 채권자는 일OOOOOOO입니다.

* 매각물건은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

* 특별매각조건으로 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 본 건은 현재 농경지로 이용되고 있으나, 주변 지역은 농가주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 대곡역세권 개발 사업이 추진되는 등 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

* 비닐하우스 카페 부지로 이용되었던 이력이 있어, 관련 업종으로의 활용 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

* 학군: 인근에 대곡초등학교가 소재하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

* 교통: 대곡역을 중심으로 광역 교통망이 잘 구축되어 있어 수도권 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미취득 시 낙찰되어도 계약이 무효가 될 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농업진흥구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 중첩 규제되어 있습니다. 이는 향후 건축 및 개발 행위에 상당한 제약을 가할 수 있습니다. 특히, 개발제한구역(그린벨트)으로 묶여 있어 개발이 제한적인 상황이나, 대곡역세권 개발과 맞물려 해제 가능성도 거론되고 있습니다.

* 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 관련 법규에 따른 농지 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

* 특별매각조건: '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 미반환이라는 강력한 조건이 있습니다.

* 주변 시설: 검색 결과, 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 개발제한구역(그린벨트)으로 묶여 있어 난개발 우려나, 과거 비닐하우스 등 임시 시설물 활용 이력이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내곡동에 위치한 토지입니다. 대곡초등학교 인근의 농경지로, 현재는 '전'으로 이용 중이며 과거 비닐하우스 카페 부지로 활용된 이력이 있습니다. 교통 환경은 대곡역을 중심으로 개선되고 있으며, 향후 대곡역세권 개발과 연계될 가능성이 높은 지역입니다. 하지만 자연녹지지역, 개발제한구역, 농업진흥구역 등 다수의 공법상 제한이 존재하며, 특히 농지취득자격증명이 필수인 점은 낙찰자에게 중요한 고려사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 대곡역세권 개발 및 GTX-A 노선 개통 등으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* 농지취득자격증명 취득 가능 여부가 투자 성패를 좌우할 수 있습니다.

* 현황 '전'으로 이용 중인 점과 과거 비닐하우스 활용 이력을 고려한 활용 방안 모색.

* 개발제한구역 해제 시 토지 가치 상승 기대.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 전문가 상담을 통해 최종 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계