나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3305 [1] 경기도 의정부시 녹양동 115-46 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3305 [1] 경기도 의정부시 녹양동 115-46 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경3305
• 주소: 경기도 의정부시 동일로748번길 15-1
• 용도: 단독주택

의정부지방법원 경매6계 2025타경3305 | 소재지: 경기도 의정부시 동일로748번길 15-1 | 감정가: 438,234,430원 | 최저가: 306,764,000원 | 용도: 단독주택

1. 의정부지방법원 2025타경3305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경3305 (1)

소재지: 경기도 의정부시 녹양동 115-46

용도: 단독주택

감정가: 438,234,430원

토지면적: 178.00㎡ (약 53.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 103.51㎡ (약 31.31평)

건물 제시외면적: 55.30㎡ (약 16.73평)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매 (부동산)

채권자: 지OO

매각대상: 기타

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 의정부시 녹양동에 소재한 단독주택으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 감정가는 약 4억 3천8백만원이며, 토지 178㎡와 건물 103.51㎡를 포함하여 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물 55.30㎡도 포함됩니다.

1.3. 입지 조건

본건은 의정부을지대병원 서측 인근에 위치하며, 주변으로는 단독주택과 일부 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측 및 북측으로 약 4~5미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 의정부시 녹양동은 사패산, 호명산, 불곡산 등 산으로 둘러싸여 녹지율이 풍부하고 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 수도권 전철 1호선 녹양역이 개통되었으며, 3번 국도, 39번 국도, 3번 우회도로, 서울외곽순환도로 등이 교차하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

1.4. 권리 분석

본건은 '공유물분할을 위한 경매'로, 여러 공유자 간의 재산 분할을 목적으로 하는 형식적 경매의 성격을 가집니다. 일반적인 경매와 달리 채권 회수가 주된 목적이 아니며, 공유물 자체를 현금화하여 분배하는 데 목적이 있습니다. 이러한 경매 절차에서는 통상적으로 낙찰 후 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 공유물분할 경매의 특성상 기존 공유자와의 관계, 분할 과정에서의 미묘한 법적 쟁점 등이 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 제시외 건물 또한 일괄 매각에 포함되어 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 의정부시 녹양동 일대는 단독주택 위주로 형성된 주거 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 또한, 의정부 법원과 의정부종합운동장, 체육시설 등이 인근에 위치하고 있어 지역 내 중요 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 생활 정보

* 교통: 수도권 전철 1호선 녹양역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행됩니다. 3번 우회도로 등을 이용하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 편의시설: 인근에 버스정류장이 소재합니다. 의정부을지대병원이 가까이 있어 의료 시설 이용이 편리합니다. (추가적인 대형마트, 쇼핑몰 등은 도심 지역 이용 필요)

* 주변 환경: 주거 환경은 보통 수준이며, 녹지 공간이 풍부한 편입니다.

* 혐오시설: 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있어, 향후 개발 제한이나 환경적 영향 등을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 공유물 분할 경매의 복잡성: 공유물 분할 경매는 일반 경매와 달리 기존 공유자와의 협상이나 법적 절차가 수반될 수 있습니다. 낙찰 후에도 기존 공유자의 권리 주장이나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미확인: 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물 55.30㎡가 포함되어 있으나, 이의 법적 지위나 철거 여부, 활용 방안 등을 사전에 명확히 확인해야 합니다.

* 지역 제한: 토지이용계획상 '제1종일반주거지역', '지구단위계획구역', '과밀억제권역'이며, '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 의정부시 녹양동에 위치한 단독주택으로, 공유물분할을 위한 경매라는 특수성이 있습니다. 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 주거 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 공유물 분할 경매의 특성상 기존 공유자와의 관계, 명도 문제, 제시외 건물의 처리, 지역 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 하는 물건입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 향후 시세 차익이나 실거주 목적을 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 교통 요충지: 녹양역 및 주요 도로망 인접으로 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

* 주거 환경: 풍부한 녹지와 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

* 일괄 매각: 제시외 건물까지 포함되어 있어 추가적인 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 감정가 대비 잠재 가치: 감정가와 시장 상황을 비교하여 적절한 입찰가 산정 시, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 권리 관계 및 현황은 반드시 현장 조사와 상세한 권리 분석을 통해 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계