나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72902 [1] 경기도 양주시 백석읍 기산리 310-5 전 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72902 [1] 경기도 양주시 백석읍 기산리 310-5 전 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2025타경72902 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 기산리 310-5 | 감정가: 289,223,000원 | 최저가: 141,719,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경72902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72902 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 기산리 310-1

용도: 전 (농지)

감정가: 28,922,300원

총 토지 면적: 1436.00㎡ (약 434.37평)

매각 대상 토지 지분: 1371.9954㎡ (약 414.99평)

건물 면적: 해당 없음

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 "기산저수지" 서측 방향에 소재하며, 주위는 자연림, 주택 등이 위치하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근 대중교통 여건을 종합적으로 고려할 때 전체적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 기산저수지 인근으로 산책로가 잘 정비되어 있어 자연환경을 즐기기 용이하며, 주변에는 호수 조망이 가능한 카페와 식당들이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 건물은 없는 것으로 확인되었습니다. 가장 중요한 권리사항은 농지 취득 자격 증명원 제출 의무입니다. 매각 결정 기일까지 해당 증명원을 제출하지 못할 경우, 납입한 보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다. 또한, '일괄매각' 조건이 명시되어 있으나, 건물 부재를 감안할 때 토지 지분들이 본 경매 건으로 함께 매각됨을 의미하는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이 어렵습니다. 물건지 자체는 자연림과 주택이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 활동보다는 전원 생활이나 농업, 휴양 관련 활동에 더 적합한 환경으로 보입니다. 다만, 기산저수지 인근으로 관광객을 대상으로 하는 카페, 식당, 캠핑장 등 편의시설이 자리 잡고 있어 배후 수요는 제한적으로 형성될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 자연림과 기산저수지가 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 이용 시 인근 지역으로의 이동이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 생활 편의 시설 및 주요 관공서, 의료 시설 등은 양주시 시내 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 백석읍 지역으로 '백석신도시' 개발 계획이 추진 중에 있어 향후 지역 정주 여건 개선이 기대됩니다.

1.6. 토지 감정평가 요약

대상 토지는 일련번호별로 인접 토지 대비 완경사의 부정형 또는 사다리형 토지이며, 현황은 나지 또는 도로로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획상 보전관리지역 및 계획관리지역에 속하며, 가축 사육 제한 구역(모든 축종 제한), 군사격장(대형) 소음 대책 구역 제3종 구역, 성장관리권역 등에 포함되어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

일부 필지는 건축법상 도로로 지정된 부분이 있어 도로로서의 기능도 포함하고 있습니다.

인접 도로 상태는 노폭 약 4m 내외의 현황 도로에 접하거나, 해당 필지가 현황 도로로 이용되는 경우도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명원 제출 의무'입니다. 농지를 취득하기 위한 법적 요건을 충족하지 못할 경우, 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가하며 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

또한, 토지 일부 지분 매각이므로, 다른 공유 지분 소유자와의 관계 및 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

군사격장 소음 대책 구역, 가축 사육 제한 구역 등 토지 이용 규제 사항은 향후 건축 또는 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 양주시 백석읍 기산리에 위치한 본 물건은 농지 일부 지분의 경매 물건입니다.

자연 경관이 우수하고 기산저수지 인근의 쾌적한 환경을 가지고 있으나, 농지 취득 자격 요건 충족 여부가 낙찰의 성패를 좌우할 중요한 요소입니다.

전원생활, 농업, 혹은 주말 주택 부지 등으로 활용을 고려하는 투자자라면, 관련 법규 및 규제를 충분히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농업에 종사하거나 전원 생활을 희망하는 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다.

기산저수지 인근의 자연 친화적인 환경과, 일부 필지가 도로로 이용되고 있다는 점은 토지의 활용도를 높일 수 있는 요소입니다.

양주시 서부권 지역에서 진행 중인 백석신도시 등 도시 개발 사업은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계