나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72864 [1] 경기도 연천군 중면 횡산리 산189 잡종지 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72864 [1] 경기도 연천군 중면 횡산리 산189 잡종지 경매
- 사건번호: 2025타경72864
- 주소: 경기도 연천군 중면 횡산리 산189
- 감정가: 20,935,700원
- 최저가: 20,935,700원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 잡종지
의정부지방법원 경매8계 2025타경72864 | 소재지: 경기도 연천군 중면 횡산리 산189 | 감정가: 20,935,700원 | 최저가: 20,935,700원 | 용도: 잡종지
1. 의정부지방법원 2025타경72864 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경72864 (1)
소재지: 경기도 연천군 중면 횡산리 산189
용도: 잡종지
감정가: 20,935,700원
토지면적: 73,570.00㎡ (약 22,255.4평)
토지 지분율: 612838.1 (제공된 정보 그대로 기재)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지일부지분매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 권O
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 일괄매각
목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 연천군 중면 횡산리 소재 "태풍전망대" 서측 및 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 특히 통제보호구역 내 비무장지대(DMZ)에 속해 있습니다.
이 지역은 군사적 통제로 인해 민간인 출입이 제한되며, 대중교통 이용이 매우 불편합니다.
토지는 지적도상 맹지에 해당하여 외부 도로와의 직접적인 연결이 없습니다.
검색 결과, 태풍전망대가 인근에 있으며, 군사 통제 지역임을 재확인할 수 있습니다. 주변 관광지로는 임진강댑싸리공원, DMZ 마루캠핑장 등이 언급되나, 직접적인 생활 편의 시설은 부족합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 권O이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 즉, 토지 전체가 아닌 소유자의 지분만 매각됩니다.
매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.
일괄매각 조건이 명시되어 있으나, 본 건은 토지 일부 지분 매각이므로 세부적인 적용 내용은 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 지역은 통제보호구역 및 비무장지대(DMZ)에 인접해 있어 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
주변은 농경지, 임야 등 자연환경 위주로 구성되어 있으며, 군사적 통제 및 제한이 많은 지역입니다.
따라서 전통적인 의미의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 통제보호구역 및 비무장지대(DMZ)에 속해 있어 민간인 접근 및 거주 이용에 큰 제약이 따릅니다.
대중교통 접근성이 매우 낮으며, 주변 편의시설 또한 부족할 것으로 예상됩니다.
주변은 주로 농경지 및 임야로 이루어져 있어, 자연환경 외에 주거 또는 생활 편의를 위한 인프라를 기대하기 어렵습니다.
검색 결과, 연천군 전체 면적의 상당 부분이 군사시설 보호구역으로 지정되어 있으며, 민통선 인근 지역은 개발 제한 및 통제가 심한 것으로 나타납니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이며, 통제구역으로 인해 외부 도로 접근 및 이용이 매우 제한적입니다.
군사적 통제: 통제보호구역 및 비무장지대(DMZ) 내 위치로 인해 군사적 규제 및 관리 감독을 받으며, 개발 및 이용에 광범위한 제약이 따릅니다.
농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.
토지이용 제한: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 공장설립승인지역(수도법 관련) 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 토지 활용 방안이 매우 축소됩니다.
지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유자들과의 관계 및 향후 토지 분할, 이용 계획 등에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.
임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로, 현재 토지를 이용하고 있는 사람이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 일반적인 혐오시설(쓰레기 처리장, 폐기물 시설 등)은 보고되지 않았습니다. 그러나 군사시설 보호구역 및 통제보호구역이라는 특성상, 일반적인 개발이나 주거 시설과는 거리가 먼 입지입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 연천군의 통제보호구역 및 비무장지대(DMZ) 내에 위치한 잡종지로서, 군사적, 환경적, 법규적 측면에서 매우 높은 수준의 이용 및 접근 제한을 받는 특수 물건입니다.
맹지이며 접근성이 극히 제한적이고, 다수의 토지이용 규제가 적용되어 일반적인 개발이나 투자는 부적합합니다.
농지취득자격증명 제출 의무 등 까다로운 절차와 조건이 수반됩니다.
따라서 본 물건은 해당 지역의 특수성을 이해하고, 군사 및 관련 법규에 대한 전문적인 지식이 있으며, 특정한 목적(예: 군사 관련 부지, 자연 보전 목적 등)을 가진 소수의 제한된 매수자에게만 고려될 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
매우 특수한 입지: 군사적, 안보적 특수성을 지닌 지역으로, 일반적인 투자 대상과는 거리가 멉니다.
낮은 진입 장벽 (단, 제한적): 일반적인 부동산 투자에 비해 감정가는 낮을 수 있으나, 이는 높은 제약 조건 때문입니다.
잠재적 가치 (극히 제한적): 만약 향후 관련 법규 완화나 특별한 개발 계획이 수립된다면 가치 상승 가능성이 있으나, 현재로서는 예측하기 어렵습니다.
전문가 또는 특수 목적 수요: 해당 지역의 개발이나 관리에 특별한 이해관계가 있는 기관, 단체 또는 개인만이 고려할 만한 투자입니다.
주의: 투자보다는 현지 상황 및 법규에 대한 면밀한 사전 조사와 전문가 상담이 필수적입니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매8계