나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72848 [1] 경기도 양주시 옥정동 1095 이편한세상옥정메트로포레 1920동 13층 1301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72848 [1] 경기도 양주시 옥정동 1095 이편한세상옥정메트로포레 1920동 13층 1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경72848 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동 1095 이편한세상옥정메트로포레 1920동 13층 1301호 | 감정가: 459,000,000원 | 최저가: 459,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72848 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경기도 양주시 옥정동 1095 이편한세상옥정메트로포레 1920동 13층 1301호입니다.

건물면적은 84.94㎡이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 459,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 경매 정보

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자는 홍OO, 채무자는 김OO입니다.

본건은 특이사항으로 유동화물건에 해당합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 양주시 옥정동에 소재하는 연푸른초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대단위 아파트 단지와 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서, 제반 주위여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 상태

본건까지 제반 차량 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

단지 내 포장도로가 정비되어 있으며, 북측 및 남측으로 외부 공도와 연계되어 있어 차량 이동이 용이합니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

3.1. 건물의 구조 및 연식

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 제13층 제1301호입니다.

사용승인일은 2020년 6월 12일로, 비교적 신축 아파트에 해당합니다.

외벽은 세멘몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호입니다.

3.2. 이용 상태 및 설비 내역

본건은 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 파우더룸, 팬트리, 발코니, 대피공간, 현관 등)로 이용 중입니다.

위생 및 급배수시설이 되어 있으며, 소화전, 화재탐지, 승강기, 난방 설비 등이 갖춰져 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 대상 및 경매 유형

매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로, 일반적인 아파트 경매 형태입니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

4.2. 특이사항 및 점유 관계

본건은 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 일반적인 경매 물건에 비해 채권 회수에 속도를 내는 경우가 많아 진행 과정이 빠를 수 있습니다.

임대 및 점유 관계는 미상으로 보고되어, 명도 시 철저한 현장 확인 및 대응 전략 수립이 필요합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권 및 편의시설

주위가 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 주거지대이므로, 기본적인 상권 및 생활 편의시설 접근성은 양호합니다.

단지 규모를 고려할 때 자체 상가와 인근 상업지역을 통해 편리한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 학군 및 개발 환경

연푸른초등학교 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(옥정지구) 내에 위치하며, 택지개발지구로 지정되어 있어 계획적이고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유 관계 미상 리스크

감정평가서상 임대 및 점유 관계가 미상으로 보고되었습니다. 이는 명도 대상자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 불분명함을 의미합니다.

따라서 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 난관에 부딪힐 가능성이 있으며, 명도 책임은 낙찰자에게 있으므로 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

6.2. 유동화물건의 특성

유동화물건은 일반 채권자가 아닌 유동화 전문 회사에서 경매를 진행하는 경우가 많습니다. 이 경우 일반적인 경매보다 채권 회수에 적극적이어서 경매가 지연될 가능성은 낮으나, 대출 등의 조건이 일반적인 경우와 다를 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 경기도 양주 옥정지구 내에 위치한 2020년 사용승인된 비교적 신축 아파트입니다.

대단위 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 초등학교 인접 및 기본 편의시설 접근성이 우수합니다.

84. 94㎡의 국민 평형 아파트로 실수요 및 투자 수요 모두에게 인기가 높은 면적입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 양주 옥정지구 내 대단위 아파트 단지에 속하며, 연푸른초등학교와 인접하여 신혼부부 및 젊은 세대에게 선호도가 높은 입지입니다.

신축급 아파트: 사용승인일이 2020년으로, 내부 및 외부 상태가 양호하며 향후 몇 년간 큰 수선 비용 부담이 적습니다.

안정적인 개발 지역: 제3종일반주거지역 및 택지개발지구로 계획적인 도시 환경이 보장되며, 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

명도 리스크 대비: 점유 관계 미상이 가장 큰 리스크이므로, 입찰 전 점유 관계에 대한 추가적인 조사를 실시하고, 낙찰 시 명도 비용 및 기간을 감안한 입찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계