나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2906 [1] 경기도 포천시 영북면 야미리 350-3 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 으뜸 · 평가일 2025.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

감정평가 대상토지는 경기도 포천시 영북면 야미리 소재 ""야미리보건소"" 남측 인근에 위
치하며, 주위는 중소공장, 창고, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으
로 주위환경 보통임.

교통상황

감정평가 대상토지까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근 간선도로변으로 일반 노선버스
정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

① 기호(2)토지 : 대체로 사다리형의 완경사지로 노유자시설 건부지로 이용 중임.

② 기호(3)토지 : 세장형의 완경사지로 노유자시설 건부지로 이용 중임.

③ 기호(4)토지 : 대체로 사다리형의 평지로 현황 ""전""이나 노유자시설 예정부지이며 서북
측 약 101㎡는 도로 예정부지임.

④ 기호(5)토지 : 세장형의 평지로 도로 예정부지임.

⑤ 기호(6)토지 : 세장형의 토지로 현황 ""전""이나 노유자시설 예정부지임.

⑥ 기호(7)토지 : 사다리형의 토지로 현황 ""전""이나 노유자시설 예정부지임.

⑦ 기호(8)토지 : 부정형의 토지로 현황 ""전""이나 노유자시설 예정부지임.

인접 도로상태

감정평가 대상토지 북측으로 노폭 약 4m정도의 포장도로가 접하여 있으며 기호(4), (6),
(7), (8)토지는 기호(5)토지를 통하여 출입기 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

① 기호(2), (5)토지(야미리 350-3, 350-17)

생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보
전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에
따른 도로(도로 일부 포함).

② 기호(3), (4), (6), (7), (8)토지(야미리 350-6, 350-16, 350-18, 491-1, 491-2)

생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보
전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.

제시목록 외의 물건

""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바랍니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임.

② 기타 : -.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 4층 노유자시설(노인복지시설)로,

외벽 : 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 일부 벽지, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 섀시 창호임.

이용상태

감정평가 대상물건은 노유자시설(노인복지시설)임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.

물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2906 (1)

소재지: 경기도 포천시 영북면 야미리 350-3

용도: 노유자시설 (노인복지시설)

감정가: 3,414,864,570원

토지 면적: 5,228.00㎡ (약 1,581.87평)

건물 면적: 1,621.23㎡ (약 490.41평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

건축물 현황:

일반철골구조, 기타지붕 4층 노유자시설 (노인복지시설)로, 2024년 3월 28일 사용 승인되었습니다.

2. 입지조건

위치: 경기도 포천시 영북면 야미리 소재 "야미리보건소" 남측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 중소공장, 창고, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 동측 인근 간선도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통입니다.

토지 형태 및 이용상태: 토지는 일부 노유자시설 건부지로 이용 중이며, 일부는 현황 "전"이나 노유자시설 예정부지로 활용 가능합니다. 또한, 토지 일부(약 101㎡)는 도로 예정 부지에 포함됩니다. 지형은 대체로 사다리형 및 세장형의 완경사지입니다.

인접 도로 상태: 본건 토지 북측으로 노폭 약 4m 정도의 포장도로가 접해 있으며, 일부 토지는 내부 도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

인수되는 권리: 본 경매물건은 말소기준권리(2024년 8월 27일자 울진죽변수산업협동조합 근저당) 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

채권 총액: 등기부상 채권 총액은 3,788,000,000원입니다.

임차인 현황:

주식회사동보건설 (대표자 고진경)

보증금: 0원

차임: 100,000원

사업자 등록일: 2025년 5월 29일

대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없어 낙찰 후 명도 대상입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

주의사항:

* 본 물건은 일괄매각 대상입니다.

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각 결정기일까지 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않습니다.

4. 상권분석

주변 지역은 중소규모 공장, 창고, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 본 물건은 이러한 지역 내에 위치한 노유자시설(노인복지시설)로, 주변 환경과의 조화를 고려한 운영이 필요합니다.

5. 생활정보

교통: 차량 접근은 양호하며, 대중교통 이용 역시 보통 수준입니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 환경: 공장, 창고 등이 혼재되어 있어, 쾌적한 주거 환경보다는 복합적인 용도의 지역 특성을 가집니다.

혐오시설: 제공된 정보 내에서 주변 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 법적 요건 충족을 위해 반드시 농지취득자격증명을 기한 내에 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

토지 현황 및 개발 관련: 일부 토지는 현황 농지이나 노유자시설 예정부지로 지정되어 있어, 향후 이용 및 개발 관련 행정 절차 검토가 필요합니다. 또한, 일부 토지는 도로 예정 부지에 포함되어 있어 활용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

지역 특성: 공장, 창고 등 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역으로, 운영 중 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건물 상태: 2024년 3월에 사용 승인된 건물이므로 비교적 최신 시설일 가능성이 높으나, 실제 건축물의 관리 상태 및 내부 시설에 대한 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 영북면에 위치한 약 5,228㎡의 토지와 1,621.23㎡ 규모의 노유자시설(노인복지시설)입니다. 감정가는 약 34억 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리상 인수되는 부담은 없으나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 일부 토지의 용도 및 개발 계획에 대한 추가 확인이 필요합니다. 지역 특성상 복합적인 용도의 지역임을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

대규모 토지 및 건물 보유: 약 5,228㎡의 넓은 토지와 1,621.23㎡의 건물은 시설 운영 및 향후 개발에 유리한 조건입니다.

최신 건물 사용 승인: 2024년 3월에 사용 승인된 건물이므로 시설 노후화에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 동시에 취득하여 효율적인 운영 및 개발이 가능합니다.

노인복지시설 수요: 고령화 사회 진입에 따라 노인복지시설에 대한 수요 증가 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 3,414,864,570원입니다. 인수되는 권리 부담이 없으며, 임차인의 보증금 인수 금액이 0원이므로, 감정가를 기준으로 하여 예상 입찰가를 산정할 수 있습니다. 그러나 최종 입찰가는 물건의 실제 가치, 주변 시세, 본건의 이용 가능성, 입찰 참여 경쟁률, 향후 개발 가능성 및 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명과 관련된 제반 사항을 철저히 확인하고, 현장 조사를 통해 물건의 상태를 면밀히 파악한 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.