나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11283 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 735 마곡엠밸리2단지 제203동 제2층 제207호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11283 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 735 마곡엠밸리2단지 제203동 제2층 제207호 아파트 경매

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서울남부지방법원 경매12계 2025타경11283 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 735 마곡엠밸리2단지 제203동 제2층 제207호 | 감정가: 1,300,000,000원 | 최저가: 1,300,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11283 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 735 마곡엠밸리2단지 제203동 제2층 제207호

용도: 아파트

감정가: 1,300,000,000원

토지면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO)

1.2. 건물 및 구조

본 물건은 2014년 6월 19일에 사용 승인된 비교적 신축급의 아파트입니다.

철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 2층에 해당하며, 내부 이용 상태는 아파트입니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 및 주차장 설비 등을 모두 갖추고 있어 주거 편의성이 양호합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 (교통 및 환경)

본건은 지하철 9호선 신방화역에서 북동측 인근에 위치한 초역세권 아파트입니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하고 본건까지 차량 진출입이 가능하여 제반 교통 상황은 매우 양호합니다.

마곡지구 내에 위치하여 주위는 아파트단지, 다세대주택, 공원, 공공시설 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대로 주거 환경이 안정적입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 마곡도시개발사업 지구단위계획구역 내에 위치하여 계획적으로 조성된 신도시 인프라를 그대로 누릴 수 있습니다.

생활 편의시설 측면에서 성숙된 상가지대와 인접하여 편리하며, 주변에 다수의 학교환경보호구역(상대/절대보호구역)이 지정되어 있어 교육 환경은 양호하고 유해시설 유입이 제한적입니다.

3. 경매 분석

3.1. 권리분석

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 있어 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

경매 구분이 부동산 임의경매이므로, 주로 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

제시외 면적이 0.00㎡로, 건물 및 토지 점유와 관련하여 추가적인 매각 외 사항이 없어 권리관계가 비교적 명료한 물건으로 판단됩니다.

단, 미상인 임대차 관계에 대해서는 입찰 전 현장 조사 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등 공법상 제한이 다수 존재합니다. 이는 마곡동 지역 특성상 일반적인 사항이며, 아파트 실거주 및 일반적인 재산권 행사에 미치는 영향은 미미합니다.

상대보호구역 및 절대보호구역이 다수 지정되어 있어, 주거 환경의 쾌적성은 높으나, 상업시설의 확장성이나 개발 행위에는 다소 제약이 따릅니다.

감정평가서상 '기타 참고사항(임대관례 및 기타)'이 '미상임'으로 기재되어 있으므로, 실제 점유 및 임차인 현황을 정확히 파악하는 것이 가장 중요한 리스크 관리 항목입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

서울특별시 강서구 마곡동의 마곡엠밸리2단지 아파트는 마곡지구의 핵심 입지적 가치를 갖춘 주거용 물건입니다.

9호선 신방화역 역세권에 위치하며, 2014년 사용승인된 신축급 단지로서 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가 13억 원은 현 시점의 시장 가격을 반영한 것으로 보이며, 우수한 입지 조건과 양호한 주거 환경을 갖추고 있어 안정적인 투자 가치를 확보할 수 있는 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 9호선 신방화역 초역세권 입지로 강남 및 여의도 접근성이 매우 우수합니다.

마곡지구 프리미엄: 마곡도시개발구역 내에 위치하여 대규모 업무지구 배후 주거지로서의 가치가 높습니다.

제3종 일반주거지역: 토지이용계획상 높은 용적률을 허용하는 제3종 일반주거지역에 속하여 장기적인 관점에서 토지의 잠재적 가치가 높습니다.

실수요 우위: 비교적 신축이며 관리 상태가 양호하여 실거주 목적의 수요층에게 매력적입니다. 2층 물건이라는 점은 저층을 선호하는 수요층에게는 장점으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계