나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11220 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 684-3 대룡드림타워-1 제지1층 제비101호 근린상가 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11220 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정보 없음

1.2. 물건 정보

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 684-3 대룡드림타워-1 제지1층 제비101호

용도: 미지정

감정가: 0원 (주의: 감정가가 0원으로 명시되어 있으며, 이는 일반적인 경매 물건과 다른 특이사항입니다.)

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

특수물건정보: 정보 없음

감정평가서요약 요향표: 정보 없음

물건명세서 참고사항:

작성일: 정보 없음

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: 정보 없음

비고: 정보 없음

건축물표제부 요약: 정보 없음

2. 입지조건

2.1. 주변 교통

해당 물건은 서울 강서구 등촌동에 위치하며, 대중교통 이용이 가능한 지역에 속합니다. 등촌역이 인근에 위치하여 지하철 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 강서로 등 주요 도로와 인접하여 차량을 이용한 접근성도 양호할 것으로 보입니다.

2.2. 주변 환경

등촌동은 주거 지역의 비중이 높은 지역이나, 상업 지역도 일부 분포하고 있어 다양한 업종의 입지가 가능합니다. 최근 청년안심주택 개발 등이 예정되어 있어 향후 2030 세대의 유입이 증가할 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 권리분석상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 임차인 존재 여부 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

등촌동은 주거 지역이 48.6%를 차지하는 주거 위주의 상권입니다. 하지만 주거상업 복합 지역(35.6%) 및 상업 지역(8%)도 존재하여 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 60대 이상 여성의 유동인구 비율이 가장 높으며, 30대 여성과 남성의 비중도 상당한 것으로 분석됩니다.

4.2. 상권 활성화 정도

인근 지역의 상권은 주거 단지 배후 수요와 함께 유동인구를 바탕으로 형성되어 있습니다. 등촌1동의 경우 임대 시세가 서울시 및 강서구 평균보다 높은 편이며, 이는 해당 지역의 상권이 일정 수준 이상 활성화되어 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

해당 물건지 인근에는 등촌역과 같은 대중교통 시설이 존재하며, 생활 편의를 위한 다양한 상업 시설 및 주거 단지가 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 주변의 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색을 통해 확인할 수 있습니다.

5.2. 혐오시설 여부

주변에 혐오시설이 존재하는지에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 잠재적 리스크를 최소화하기 위해 해당 물건지 주변에 유해하거나 혐오 시설이 있는지 반드시 직접 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 감정가 0원

감정가가 0원으로 책정된 점은 매우 이례적입니다. 이는 감정평가 오류, 신규 물건으로 인한 미평가, 또는 법원의 특별한 사정 등 다양한 원인이 있을 수 있으며, 입찰 결정 시 매우 신중한 접근이 필요합니다.

6.2. 용도 미지정

물건의 용도가 '미지정'으로 되어 있어, 건축물대장 및 토지이용계획 확인 등을 통해 실제 사용 가능 용도와 규제 사항을 면밀히 파악해야 합니다. 예상치 못한 용도 제한이나 위반 건축물 여부가 있을 수 있습니다.

6.3. 권리관계 불확실성

임차인 정보 및 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 정보가 부족합니다. 낙찰 후 예상치 못한 권리를 인수하거나 명도 과정에서 어려움을 겪을 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 등촌동의 상가 건물 일부로, 경매 물건으로서 매우 독특한 상황에 놓여 있습니다. 감정가가 0원으로 책정된 점과 용도가 미지정된 점은 큰 불확실성을 내포하고 있어, 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다. 입지적으로는 등촌역 인근이라는 장점이 있으나, 물건 자체의 구체적인 상태 및 권리관계 파악 없이는 섣부른 투자가 어렵습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

등촌역 역세권에 위치한다는 점은 향후 활용 가능성을 높이는 긍정적인 요소입니다.

8.2. 잠재적 가치 상승

상권 분석 결과, 등촌동은 주거 위주이면서도 상업적 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다. 특히 지역 개발 계획 등이 구체화된다면 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가가 0원으로 책정되어 있어 일반적인 시세 비교나 기준 설정이 불가능합니다. 따라서, 본 물건의 실제 가치를 파악하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 조사가 필수적입니다.

* 인근 유사 물건의 실거래가 및 매물 시세 조사

* 해당 건물의 면적, 상태, 실제 사용 가능한 용도에 대한 정확한 파악

* 필요시 재감정 평가 또는 전문가의 시장 가치 평가 의뢰

이러한 조사를 통해 물건의 실질 가치를 파악한 후, 인수 보증금 등 추가 비용을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.