나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5193 [1] 경기도 가평군 상면 덕현리 304 묘지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5193 [1] 경기도 가평군 상면 덕현리 304 묘지 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경5193 | 소재지: 경기도 가평군 상면 덕현리 304 | 감정가: 326,534,000원 | 최저가: 112,001,000원 | 용도: 묘지

1. 남양주지원 2024타경5193 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경5193 (1)

소재지: 경기도 가평군 상면 덕현리 304

용도: 묘지

감정가: 326,534,000원

토지면적: 1322.00㎡ (약 400.0평)

토지 지분율: 132200 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 홍OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 상면 덕현리 소재 "조가터교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 펜션, 단독주택, 농지 등이 혼재되어 있어 전반적으로 양호한 편입니다.

차량 진출입은 가능하나, 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 홍OO의 신청으로 진행되었습니다.

소유자 겸 채무자가 성OO으로 동일합니다.

등기부상 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이며, 통상적인 임의경매의 경우 낙찰 후 인수할 권리는 없는 것으로 간주되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 가평군 상면 덕현리로, 주변은 전원생활 및 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.

인근에 펜션 등이 위치하여 관광객의 방문 가능성이 있으나, 전통적인 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다.

별도의 상권 형성 지역으로 보기는 어려우며, 지역의 특성상 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 이용 시 주요 도로 접근은 가능합니다.

주변에 주거 시설 및 농지가 혼재되어 있어, 전원생활을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 대중교통 이용 편의성이 낮은 점은 생활의 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)에 해당합니다. 이러한 지역 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 행위 제한으로 작용할 수 있습니다.

제시외 분묘가 소재하는 점은 특별한 고려가 필요합니다. 분묘기지권 성립 여부 및 이장 문제 등을 사전에 면밀히 검토해야 하며, 이는 추가적인 비용과 시간을 발생시킬 수 있습니다.

토지 형태가 부정형의 완경사지라는 점도 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군에 위치한 토지로, 현재 묘지로 이용되고 있습니다.

주변 환경은 전원적인 분위기이며, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 일부 존재합니다.

그러나 제시외 분묘 존재, 복합적인 토지이용계획 및 제한상태, 대중교통 불편 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

묘지로서의 활용 또는 향후 개발 가능성을 면밀히 검토하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 묘지로 이용 중이며, "계획관리지역"에 해당하여 향후 토지 이용에 있어 비교적 높은 유연성을 가질 수 있습니다. 계획관리지역은 건폐율 40%로 건축이 가능하며, 주택, 상가, 소규모 공장, 숙박시설 등 다양한 용도의 건축이 허용될 수 있습니다.

또한, 묘지가 있는 토지는 경매 시 종종 기피 대상이 되어 경쟁이 덜 치열할 수 있습니다. 만약 분묘기지권이 성립하지 않거나, 후손들과 원만하게 협상하여 토지 이용에 대한 합의점을 찾는다면, 추가적인 가치 창출의 기회를 모색할 수 있습니다.

조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.

다만, 묘지 처리 및 개발 관련 법규, 현장 상황 등을 철저히 조사하고 전문가와 상담 후 투자 결정을 내리시는 것을 강력히 권고합니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계