나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11448 [1] 대구광역시 군위군 소보면 내의리 1079 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11448 [1] 대구광역시 군위군 소보면 내의리 1079 답 경매

• 사건번호: 2024타경11448
• 주소: 대구광역시 군위군 소보면 내의리 1079
• 용도: 답

의성지원 경매2계 2024타경11448 | 소재지: 대구광역시 군위군 소보면 내의리 1079 | 감정가: 46,794,000원 | 최저가: 11,235,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11448 (1)

소재지: 대구광역시 군위군 소보면 내의리 1079

용도: 답 (현황 과수원 등 이용)

감정가: 46,794,000원

토지면적: 724.00㎡ (약 219.01평)

토지 지분율: 72400 (제공된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

주의사항: 본건 지상 과수목은 제외됨. 목록 상 면적 724㎡이나, 공부상 분할(1079-1, 2024.06.28.)되어 실제 면적 709㎡ 확인 필요. 인접지와 경계 구분 없이 과수원 등으로 이용 중. 분할된 인접필지(1079-1)를 통해 북측 약 3미터 내외 포장 농로와 접함.

1.2. 입지조건

본건 기호(1)은 대구광역시 군위군 소보면 내의리 소재 "하량마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 제공합니다. 차량 접근은 가능하며 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 특히, 본건은 북측으로 약 3미터 내외의 포장된 농로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. 토지이용계획 상 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(절대제한구역(전축종)) 및 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 대구경북통합신공항 예정지와 인접하여 향후 개발 잠재력이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 매각으로 인해 소유권이 이전될 경우 기존의 모든 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 본건은 농지이므로 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 채권자는 '중OOOOO'으로 확인되며, 소유자와 채무자는 윤OO님으로 동일합니다.

1.4. 상권분석

군위군 소보면은 농업이 주된 산업인 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 분포하고 있습니다. 하지만 최근 대구광역시 편입과 대구경북통합신공항 건설 등 대규모 개발 호재로 인해 지역 가치 상승이 기대되고 있습니다. 향후 공항 배후 도시로서의 성장 가능성이 높아 지역 상권의 발전 잠재력 또한 커질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지와 단독주택이 어우러진 한적한 시골 마을에 위치하여 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 소보면 소재지 또는 인근 마을을 통해 이용 가능합니다. 차량 이용 시 대구 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 양호한 편이며, 특히 TK신공항 건설에 따른 도로망 확충 계획은 향후 교통 편의성을 더욱 높여줄 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 농지이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 미취득 시 낙찰이 무효화되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 공부상 면적(724㎡)과 현황 분할 면적(709㎡) 간의 차이가 있어 계약 전 정확한 면적 확인이 필요합니다. 인접 토지와 경계 구분 없이 과수원으로 이용 중이므로 향후 경계 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 더불어, 본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 관련 절차를 준수해야 하며, 가축사육제한구역(절대제한구역(전축종))으로 지정되어 축산업 관련 개발에는 제약이 따릅니다. 현재 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 실사 전 주변 환경을 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 대구광역시 군위군 소보면 내의리에 위치한 토지로, 대구 편입 및 TK신공항 건설 등 대형 개발 호재와 맞물려 미래 가치가 기대되는 지역에 속합니다. 현재 농지 상태이며 과수원으로 이용 중인 점, 농지취득자격증명 필수, 공부상 면적과 현황 면적 차이, 경계 불분명, 토지거래허가구역 지정 등 여러 주의사항과 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다. 이러한 요소들을 철저히 검토하고, 현장 방문 및 관련 법규 확인을 통해 권리관계를 명확히 파악한다면, 지역 개발과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **대구광역시 편입 및 TK신공항 연계:** 대구경북통합신공항 건설 예정지와 인접하여 공항 배후 도시로서의 개발 잠재력이 높습니다.

* **계획관리지역:** 향후 개발 가능성이 열려 있는 계획관리지역에 해당합니다.

* **농업 경쟁력 강화:** 군위군은 농업 발전을 위한 다양한 시책을 추진하고 있으며, 관련 예산을 증액하는 등 농업 분야에 대한 투자를 강화하고 있습니다.

* **미래 첨단 산업단지 조성:** 소보면 일원에 대규모 첨단 산업단지가 조성될 계획으로, 지역 가치 상승이 예상됩니다.

법원 정보

의성지원 경매2계