나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2530 [1] 경상북도 구미시 신동 520-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2530 [1] 경상북도 구미시 신동 520-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경2530
• 주소: 경상북도 구미시 인동65길 78-52
• 용도: 단독주택

김천지원 경매2계 2024타경2530 | 소재지: 경상북도 구미시 인동65길 78-52 | 감정가: 529,397,900원 | 최저가: 127,107,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2024타경2530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 구미시 신동 520-1에 소재한 단독주택입니다.

감정가는 529,397,900원이며, 총 토지 면적은 750.00㎡(약 226.94평)이고 건물 면적은 181.27㎡(약 54.83평)입니다.

또한, 제시외 건물 면적은 87.70㎡(약 26.53평)입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 인OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

1.2. 상세 정보

건물은 철근콘크리트조 스라브 위 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택으로, 외벽은 드라이비트 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일, 창호는 샷시 등으로 마감되어 있습니다. 1, 2층 모두 단독주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 태양광, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 지붕은 스라브이나 실제는 스라브 위 아스팔트슁글 지붕입니다.

토지는 부정형으로 자체 지반은 대체로 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 남서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대제한구역)에 해당합니다.

매각물건에는 제시외 건물 일부가 포함되며, 남측 경계 부분에 소재하는 철거가 용이한 비닐하우스 구조(약 30㎡, 창고) 1동은 매각에서 제외됩니다. 또한, 제시외 건물 중 일부 또는 전부가 인접 필지(705-1, 구거) 지상에 소재하는 것으로 조사되어 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상북도 구미시 신동에 위치한 "안말마을" 내에 자리하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전원주택지대입니다.

차량 진출입이 가능하며, 근거리에 버스 승강장이 있어 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건에는 법정지상권이 성립될 수 있는 특이사항이 있습니다. 또한, 채권자 정보가 기재되어 있으며, 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 권리 사항을 철저히 분석하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

구미시 신동 지역은 전원주택 단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 상가 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

구미시 전체적으로는 산업단지 배후 상권이 발달한 지역이 많으나, 신동 지역은 이러한 대규모 상권과는 다소 거리가 있어, 해당 물건지의 직접적인 상권 가치는 주거 환경으로서의 가치가 더 클 것으로 보입니다.

현재 주변에 대규모 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지 인근에는 신동초등학교연화분교장이 과거 존재했으나 현재는 운영되지 않는 것으로 보이며, 주변에 초등학교로는 임봉초등학교 등이 있습니다.

병원으로는 구미인동속시원내과의원, 해민내과의원, 구미강동병원, 구미으뜸병원 등이 있으며, 이는 차량으로 이동 가능한 거리에 위치해 있습니다.

교통편으로는 구미 시내버스 노선이 운행되고 있으며, 남서측 도로를 통해 버스 승강장까지 접근 가능하여 대중교통 이용이 가능한 수준입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 등기부등본 및 현장 조사를 통해 법정지상권 성립 여부 및 범위를 정확히 파악해야 합니다.

2. 지적경계 확인 필요: 제시외 건물 일부가 인접 필지에 소재하는 것으로 조사되어, 정확한 위치와 면적 확인을 위해 지적 측량이 필수적입니다. 이는 추후 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

3. 제시외 건물: 매각 제외 물건(비닐하우스)과 포함되는 제시외 건물들의 상태 및 법적 문제가 없는지 확인이 필요합니다.

4. 특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높으니 준비에 유의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전원주택지로 활용하기에 적합한 입지를 갖춘 단독주택입니다. 토지 면적이 넓고 건물 상태도 양호한 편이나, 법정지상권 성립 가능성 및 제시외 건물 관련 지적경계 측량 필요성 등 권리 분석과 현장 조사가 매우 중요한 물건입니다. 감정가 대비 가격 메리트를 분석하고, 명확한 권리관계를 파악한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 750㎡의 넓은 토지는 추가 건축이나 정원 조성 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

2. 주거 환경: 전원주택지대로서 쾌적한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 잠재적 개발 가치: 향후 주변 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악한다면 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 개발 정보를 별도로 확인해야 함)

4. 시세 차익: 권리 분석 및 현장 답사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계