나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2127 [1] 경상북도 김천시 어모면 중왕리 481-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2127 [1] 경상북도 김천시 어모면 중왕리 481-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경2127
• 주소: 경상북도 김천시 어모면 중왕리 481-2
• 감정가: 801,315,500원
• 최저가: 274,850,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 단독주택

김천지원 경매2계 2024타경2127 | 소재지: 경상북도 김천시 어모면 중왕리 481-2 | 감정가: 801,315,500원 | 최저가: 274,850,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2024타경2127 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리 481-2에 소재하며, 주변은 단독주택, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 "어모파출소"가 있어 치안 관련 시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며 도로 여건은 보통 수준입니다. 3번 국도가 관통하는 지역으로, 김천 시내 및 상주, 문경 등 인근 지역으로의 이동이 비교적 편리합니다. 최근 남산리와 중왕리를 잇는 아천교가 완공되어 주민들의 통행 편의 및 안전이 증대되었습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 김OOOOOOO입니다.

주의 깊게 살펴볼 사항은 "법정지상권"이 있다는 점입니다. 이는 건물 소유자가 토지 소유자와 다른 경우, 건물 소유자가 법률에 따라 토지를 계속 사용·수익할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 낙찰 후에도 해당 권리가 존속할 경우 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다.

또한, 일부 토지(목록 4, 5)에 대해 "농지취득자격증명" 제출이 요구됩니다. 미제출 시에는 매수인이 납부한 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

목록 2)의 제시외 건물 및 태양광 설비는 매각에 포함되나, 지상 철파이프조 비닐하우스는 매각에서 제외되니 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 어모면 중왕리는 농경지와 단독주택, 그리고 일부 공장이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 전원생활과 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 인근에 아천초등학교, 어모중학교, 경북미용예술고등학교 등이 있어 교육 시설 접근성은 갖추고 있습니다. 3번 국도변을 따라 일부 상가 및 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 광범위한 상권 형성보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다. 김천 제1산업단지와 제2산업단지가 인근에 조성 중이거나 예정되어 있어, 향후 지역 경제 활성화 및 인구 유입의 잠재력은 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리에 위치하며, "어모파출소"와 인접해 있어 비교적 안전한 환경을 제공합니다. 인근에 아천초등학교, 어모중학교, 경북미용예술고등학교 등 교육 시설이 있으며, 면사무소, 보건지소, 농협 등 기본적인 행정 및 생활 편의 시설이 어모면 소재지에 위치해 있습니다. 3번 국도를 이용하여 김천 시내 접근이 용이하며, 김천 시내에는 다양한 상업 시설, 병원, 문화 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 주위 환경은 단독주택 및 농경지가 주를 이루고 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "법정지상권" 존재 가능성입니다. 이는 토지 사용에 제약을 초래할 수 있으며, 낙찰 후 명확한 확인 및 해결 방안 모색이 필수적입니다.

"농지취득자격증명" 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다. 해당 토지(목록 4, 5)는 현황 "전" 및 "과수원"으로 이용 중이므로, 농지법에 따른 취득 제한 여부 및 증명 발급 가능성을 반드시 사전에 확인해야 합니다.

목록 4, 5 토지는 지적도상 맹지이며 인접지를 경유하여 출입 가능하므로, 토지 이용 및 건축 시 인접 토지 소유자와의 관계 설정이 중요할 수 있습니다.

건축물 사용승인일이 1977년으로 오래되어, 전반적인 노후화로 인한 수리 및 보수 비용이 상당할 수 있습니다.

임대관계는 미상으로, 현 점유자 확인 및 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

제시외 비닐하우스가 매각 제외되므로, 현장 확인 시 명확히 구분하여 혼동이 없도록 주의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 농경지와 주택, 공장이 혼재된 지역으로, 3번 국도 인접으로 교통이 편리하며 김천 시내 및 주변 지역으로의 접근성이 양호합니다. 최근 도로 개설로 지역 접근성이 더욱 개선되었습니다.

다만, 법정지상권의 존재 가능성과 농지취득자격증명 발급 필요성 등 권리 관계 및 법규 관련하여 해결해야 할 명확한 쟁점이 있습니다. 또한, 건물 노후화 및 맹지 등 잠재적 리스크 요인들을 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 위험 요인들을 철저히 분석하고 대비한다면, 주거용 또는 농업 연계형 토지 이용 등 다각적인 활용이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 상대적으로 저평가된 농촌 지역 토지: 어모면 지역은 김천 시내에서 다소 떨어져 있으나, 3번 국도를 통해 접근성이 개선되고 산업단지 조성 등 개발 호재가 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득할 수 있어, 토지 이용 계획 및 건물 활용 계획을 일관성 있게 수립할 수 있습니다.

3. 제시외 건물 및 태양광 설비 포함: 목록 2)에 포함된 제시외 건물(태양광 설비)은 별도의 활용 가치를 가질 수 있습니다.

4. 전원생활 및 농업 활동 적합지: "전" 및 "과수원"으로 이용 중인 토지가 포함되어 있어, 귀농·귀촌 희망자나 주말 주택, 농업 병행 거주를 고려하는 투자자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

5. 법정지상권 및 농지취득 관련 리스크 분석을 통한 저가 매수 기회: 위와 같은 복잡한 권리 관계와 법규적 제약으로 인해 경매에서 경쟁이 덜할 수 있으며, 철저한 권리 분석을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

[참고]

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사를 통한 직접적인 확인 및 법률 전문가와의 상담을 권장합니다. 특히 법정지상권 및 농지취득자격증명 관련 사항은 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.

면적 환산: 1㎡ = 약 0.3025평

토지면적: 579.00㎡ (약 175.15평)

건물면적: 66.12㎡ (약 20.00평)

건물 제시외면적: 30.15㎡ (약 9.13평)

법원 정보

김천지원 경매2계