나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17099 [1] 경상북도 구미시 임수동 508-7 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17099 [1] 경상북도 구미시 임수동 508-7 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경17099
• 주소: 경상북도 구미시 3공단1로 263-42
• 용도: 다가구주택

김천지원 경매2계 2024타경17099 | 소재지: 경상북도 구미시 3공단1로 263-42 | 감정가: 805,660,000원 | 최저가: 135,406,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2024타경17099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17099 (1)

소재지: 경상북도 구미시 임수동 508-7

용도: 다가구주택 (근린생활시설 포함)

감정가: 805,660,000원

토지면적: 344.00㎡ (약 104.06평)

토지 지분율: 34400 (제시된 정보 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 795.60㎡ (약 240.66평)

건물 지분율: 79560 (제시된 정보 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.90㎡ (약 0.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 구OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

감정평가서 요약:

토지: 자체 지면이 평탄한 가장형 토지로, 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설(소매점) 부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역이며, 소로 3류(폭 8m 미만)에 해당하고 가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있습니다.

건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로, 2005년 4월 29일 사용승인되었습니다. 외벽은 외장석, 스톤미장 등, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 바닥재, 타일 등 마감되었습니다. 1층은 근린생활시설(소매점, 화장실) 및 다가구주택(계단실)으로, 2층은 다가구주택 5가구, 3층은 다가구주택 5가구, 4층은 다가구주택 4가구로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방(도시가스) 설비가 되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 소재지는 임수동 508-7, 508-15 양 지상이나, 실제 합병으로 인해 508-7번지 지상에 소재합니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 현황 및 상태 확인이 어려웠습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 임수동에 위치하며, '구미센츄리호텔' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다가구주택, 소매점, 소규모 공장 등이 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다. 차량의 출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접한 도로(폭 약 6미터)는 포장되어 있어 차량 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 양OO입니다. 제시된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 확인되지 않으나, 경매 특성상 낙찰자가 잔금을 납부하면 기존 등기부상의 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 채권자 정보와 경매 절차 진행 상황을 추가적으로 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

건물 용도가 다가구주택과 근린생활시설(소매점)로 구성되어 있어, 주거 임대수익과 상가 임대수익을 동시에 기대할 수 있는 복합 상권의 특징을 가집니다. 1층 상가는 소매점 용도로 활용 가능하며, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 총 14가구에 대한 임대수익 창출이 가능합니다. 주변에 주거, 상업, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 존재할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

구미시 임수동에 위치하여 지역 내 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 주변에 소매점 등이 있어 기본적인 생활 쇼핑에 불편함이 없으며, 다가구주택으로 구성되어 있어 주거 수요 또한 뒷받침될 것으로 보입니다. 다만, 단독주택 및 근린생활시설로 이용되는 건물 특성상, 아파트 단지와 같은 대규모 편의 시설이나 학군과는 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 현황 및 상태 확인 불가: 감정평가 요약에서 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 상태를 확인하지 못했다고 명시되어 있어, 실제 건물 상태나 수리 필요 여부에 대한 파악이 어려운 점이 주요 리스크입니다. 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 건물 내 임차인 현황 및 계약 관계가 불분명하여, 명도 시 발생할 수 있는 명도 저항이나 명도 비용 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

토지 이용 제한: 본건 토지가 가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있어, 해당 용도로 인한 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 인접 도로 폭이 8m 미만인 소로 3류에 해당하여 향후 건축 행위나 개발 시 용적률, 건폐율 등에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 하지만, 소규모 공장 등이 혼재된 지역인 만큼, 개별적인 공장 운영에 따른 소음, 냄새, 교통량 증가 등 잠재적인 불편함은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 구미시 임수동에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설 복합 건물로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 1층 상가와 2~4층 주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계 미확인, 토지 이용 제한 등 경매 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

다양한 용도로 활용 가능한 복합 건물: 주거용 임대와 상가 임대를 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세차익 가능성: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용하여 시세차익을 노릴 수 있습니다.

구미시 개발 잠재력: 구미시는 산업단지가 발달한 지역으로, 지속적인 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계