나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1267 [1] 충청남도 당진시 수청동 923-8 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1267 [1] 충청남도 당진시 수청동 923-8 전 경매

• 사건번호: 2024타경1267
• 주소: 충청남도 당진시 수청동 923-8
• 감정가: 715,444,000원
• 최저가: 245,398,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

서산지원 경매4계 2024타경1267 | 소재지: 충청남도 당진시 수청동 923-8 | 감정가: 715,444,000원 | 최저가: 245,398,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경1267 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경1267 (1)

소재지: 충청남도 당진시 수청동 923-8

용도: 전 (농지)

감정가: 715,444,000원

토지면적: 922.00㎡ (약 279평)

토지 지분율: 해당 토지 전체가 매각 대상입니다.

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 조OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

- 본건은 목록1, 2, 3 토지를 일괄매각합니다.

- 목록2, 3 토지는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 확인 및 제출 요망합니다.

- 제시외 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

- 현황상 목록1은 나지 상태이며, 목록2와 3은 묵전(밭) 상태입니다.

2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 수청동에 위치하며, "당진버스터미널" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지 및 다양한 근린생활시설이 소재하여 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로 및 시내버스정류장 소재로 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 및 주위 환경은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 재산에 대해 채권자인 조OOOOOO 씨가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 보다 정확히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 제한이나 인수할 권리는 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 중 추가되는 권리 변동사항은 반드시 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건 인근에 당진버스터미널이 위치하고 있어 유동인구가 존재하며, 각종 근린생활시설 및 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 현재 토지는 나지 및 묵전 상태이나, 주변 개발 계획 및 도시 확장 추세를 고려할 때 향후 상권 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

당진버스터미널이 인근에 있어 시외 및 시내 이동이 편리합니다. 또한, 주변의 아파트 단지와 근린생활시설 덕분에 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 관련 규제입니다. 목록 2, 3번 토지는 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 하며, 미제출 시 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 목록 3번 토지는 지적도상 맹지이며, 목록 1, 2번 토지는 도로에 접해 있으나 옹벽 등으로 인해 차량 통행이 불가한 상황입니다. 본건은 이 세 필지의 토지를 일괄매각하므로, 이러한 접근성 및 규제 문제를 모두 감수해야 합니다. 제시외 컨테이너는 매각에서 제외되므로 인수 후 별도 처리가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 당진 시내 버스터미널 인근에 위치하여 입지 자체는 양호한 편입니다. 주변으로 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다. 그러나 농지법규의 적용을 받는 농지이며, 토지별로 접근성에 심각한 제약이 있다는 점은 큰 부담 요인입니다. 특히 맹지 및 차량 통행이 제한되는 토지가 포함되어 있어 개발 또는 활용에 상당한 어려움이 예상됩니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 규정을 사전에 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 당진버스터미널 인근이라는 점은 향후 지역 발전과 함께 가치를 상승시킬 잠재력이 있습니다.

* **잠재적 개발 가치:** 만약 농지 규제를 극복하고 개발 행위가 가능해진다면, 나지 상태인 목록 1번 토지를 포함하여 토지의 활용 가치가 높아질 수 있습니다.

* **시세 대비 저렴한 가격 가능성:** 접근성 문제와 농지 규제 등의 복합적인 요인으로 인해 일반적인 시장 가격보다 낮은 금액으로 낙찰될 가능성이 있습니다. 이는 전략적인 투자를 통해 시세 차익을 얻을 기회를 제공할 수 있습니다.

지도상으로 본건 주변에는 당진버스터미널, 당진시청, 그리고 다수의 아파트 단지와 상가들이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용은 매우 편리한 지역입니다. 또한, 당진호수공원 조성 사업 대상지 인근으로 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있어, 해당 지역의 개발 가능성에 대한 기대감이 존재합니다. 다만, 검색 결과에서 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없었으나, 토지 이용 현황과 접근성 제한은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

법원 정보

서산지원 경매4계