나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5092 [2] 충청남도 서산시 부석면 봉락리 311 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5092 [2] 충청남도 서산시 부석면 봉락리 311 답 경매

• 사건번호: 2024타경5092
• 주소: 충청남도 서산시 부석면 봉락리 311
• 용도: 답

서산지원 경매4계 2024타경5092 | 소재지: 충청남도 서산시 부석면 봉락리 311 | 감정가: 389,196,000원 | 최저가: 190,705,000원 | 용도: 답

1. 넓은 토지 면적: 8,288.00㎡ (약 2,507.48평)의 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

2. 농업 잠재력: 서산시는 농업 강군으로, 지역 특화 작물 재배나 스마트팜 등 농업 관련 사업을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 장기적인 관점에서 서산시의 균형 발전 계획 및 주변 개발 추이를 지켜보며 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

4. 경매 메리트: 감정가 대비 저렴한 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

다만, 투자 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 관련 법규 및 지역 제한 사항을 면밀히 검토하시기 바랍니다.* 사건번호: 서산지원 2024타경5092 (2) 물건 보고서

*.* 물건 기본 정보

본 물건은 충청남도 서산시 부석면 봉락리 303-1에 소재한 토지입니다.

사건번호는 서산지원 2024타경5092 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

용도는 답(논)이며, 감정가는 389,196,000원입니다.

총 토지 면적은 8,288.00㎡ (약 2,507.48평)이며, 건물 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지 단독 매각입니다.

채권자는 김OO입니다.

*.*.* 토지 현황 및 이용 상태

토지 면적은 8,288.00㎡ (약 2,507.48평)이며, 토지 지분 면적도 동일합니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적 및 건물 지분, 건물 제시외 면적은 모두 0㎡로, 건물은 존재하지 않습니다.

현황상 대체로 부정형 완경사지이며, 농경지 등으로 이용 중입니다.

*.*.* 감정평가 요약

위치 및 주위 환경:

기호 (4), (5) 토지는 충청남도 서산시 부석면 봉락리 소재 ""승지골마을"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 농경지대입니다.

교통 상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로 상태:

기호 (4) 토지는 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통해 접근 가능합니다.

기호 (5) 토지는 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호 (4), (5) 토지는 생산관리지역으로, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 1,000m 이내 일부 제한 구역(돼지/개/닭/오리/메추리 불가)에 해당됩니다.

제시 목록 외의 물건:

본건 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 경매 진행 시 매각 대상에서 제외됩니다.

공부와의 차이:

특별한 차이는 없습니다.

기타 참고 사항:

임대 관계는 미상입니다.

*.*.* 주요 주의사항 및 특이사항

농지 취득 자격 증명:

본 물건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

목록 4, 5번 토지의 경우 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

농지 취득 자격 증명은 해당 토지를 관할하는 시·구·읍·면의 장에게 발급받아야 합니다.

일괄 매각:

본 건은 일괄 매각으로 진행됩니다.

제시외 수목:

지상에 제시외 수목이 있으나, 매각에서 제외됩니다.

*.*.* 최고의 입지

본 물건은 서산시 부석면 봉락리 승지골마을 인근에 위치하여, 농경지와 주택, 임야가 어우러진 전형적인 농촌 지역의 입지를 갖추고 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

*.*.* 입지조건

본건 및 인근까지 차량 접근이 용이하며, 주요 간선도로와 인접하여 교통망이 양호한 편입니다.

특히, 서산시 부석면 지역은 서산시의 균형 발전을 위한 농업 관련 개발 계획이 일부 언급되고 있어, 향후 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

또한, 인근에 '수아다'와 같은 숙박 시설 및 카페, 식당 등이 있어 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다.

*.*.* 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

경매 절차상 말소되는 권리 관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

농지 취득 관련 법규에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 해당 요건을 충족하지 못할 경우 낙찰받더라도 소유권을 이전받지 못하는 위험이 있습니다.

*.*.* 상권 분석

해당 물건지는 농경지대로, 인근에 주택과 농경지가 분포하고 있습니다.

직접적인 상업 지역이나 상권 형성은 미미하지만, 승지골마을 등 소규모 주거 지역과 인접해 있어 기본적인 지역 주민 수요는 존재합니다.

서산시 부석면 지역은 농업 중심 지역으로, 장기적으로는 지역 특화 농업 발전이나 귀농·귀촌 관련 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

*.*.* 생활 정보

주변은 농경지와 임야, 주택이 혼재된 전원적인 환경으로, 조용한 생활을 선호하는 분들에게 적합합니다.

차량 이동 시 서산 시내 및 인근 지역으로의 접근이 가능하여, 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 대규모 편의 시설이나 문화 시설은 차량 이동 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

주변에 혐오 시설에 대한 별도의 정보는 검색되지 않았습니다.

*.*.* 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미발급 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다.

농지는 현황이 농지여야 하며, 불법 형질 변경이나 건축물 등이 있을 경우 원상 복구가 필요할 수 있습니다.

농지법 관련 규정 및 지역별 가축 사육 제한 구역 등의 규제를 준수해야 합니다.

일부 농경지의 경우, 경작 가능 여부 및 토양 상태 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

*.*.* 종합 의견

본 서산시 부석면 봉락리 소재 토지는 넓은 면적의 농경지로서, 조용하고 쾌적한 농촌 환경을 제공합니다.

부동산 임의경매 물건으로 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 농지 취득 관련 엄격한 법적 절차와 요건을 반드시 충족해야 합니다.

농지취득자격증명 발급 여부 및 관련 규정 확인이 최우선 과제이며, 이를 해결할 수 있는 분이라면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

현황 농지로서, 주말 농장, 체험 영농, 혹은 농업 경영을 위한 목적으로 접근하는 것이 현실적입니다.

*.*.* 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 8,288.00㎡ (약 2,507.48평)의 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

2. 농업 잠재력: 서산시는 농업 강군으로, 지역 특화 작물 재배나 스마트팜 등 농업 관련 사업을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 장기적인 관점에서 서산시의 균형 발전 계획 및 주변 개발 추이를 지켜보며 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

4. 경매 메리트: 감정가 대비 저렴한 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

다만, 투자 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 관련 법규 및 지역 제한 사항을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

서산지원 경매4계