나이스옥션 법원경매 서산 2025타경124 [1] 충청남도 당진시 면천면 문봉리 400 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경124 [1] 충청남도 당진시 면천면 문봉리 400 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2025타경124 | 소재지: 충청남도 당진시 면천면 문봉리 400 | 감정가: 90,736,000원 | 최저가: 31,123,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2025타경124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경124 (1)

소재지: 충청남도 당진시 면천면 문봉리 400

용도: 전 (밭)

감정가: 90,736,000원

토지면적: 1712.00㎡ (약 517.82평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 면천면 소재지에 위치하며, 면천면 행정복지센터 남동측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 또한 면천저수지 남동측 근거리, 당진면천 농공단지 남서측 근거리에 위치하고 있어 농업 활동이나 관련 시설 접근에 용이할 수 있습니다. 문봉1리 마을회관 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 주택 및 임야 등이 산재하는 농경지대로 이루어져 있습니다. 본건 북측 근거리에 지방도 70호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 정류장까지의 거리 및 운행 주기 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO 씨가 권리자로 등재되어 있습니다. 채권자는 서OOOOOOOO이며, 경매 개시 결정에 따라 진행되는 물건입니다. 현재까지 파악된 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 농경지로 이루어진 농촌 지역에 속해 있어, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 농공단지가 위치하고 있어 일부 배후 수요를 기대할 수 있으나, 본격적인 상업 활동보다는 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

면천면 행정복지센터, 면천저수지, 농공단지 등이 근거리에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능합니다. 하지만 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 권장됩니다. 주변은 농경지와 자연녹지가 어우러진 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 매수자는 해당 증명서를 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 제시외 비닐하우스와 수목은 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 별도 처리가 필요합니다. 공부상 도로와 접하는 것으로 되어 있으나 현황은 폐도 상태로, 동측 일부만 접하고 있어 향후 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)에 해당하므로, 축산업 관련 이용 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 면천면의 농경지로서, 토지 자체의 가치를 중심으로 평가해야 합니다. 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 취득 조건이 있으며, 이를 충족하는 분에게 적합한 물건입니다. 농업 경영을 목적으로 하거나, 해당 지역의 농지를 확보하고자 하는 분들에게 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용의 불편함과 현황 도로 상태, 가축 사육 제한 구역 지정 등은 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지로서의 직접적인 활용 가치가 가장 큰 투자 포인트입니다. 면천 농공단지와 인접하여 향후 지역 개발에 따른 농지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 농업을 위한 필수적인 서류인 농지취득자격증명 발급이 가능한지 사전에 철저히 확인하고, 해당 지역의 토지 이용 계획 및 규제를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 농지연금 가입 자격 등 농지를 활용한 다양한 정책 지원을 검토해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매4계