나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50075 [1] 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 산203-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50075 [1] 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 산203-2 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2025타경50075 | 소재지: 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 산203-2 | 감정가: 256,385,000원 | 최저가: 71,100,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경50075 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50075 (1)

소재지: 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 산203-2

용도: 임야

감정가: 256,385,000원

토지면적: 5455.00㎡ (약 1650평)

토지 지분율: 545500 (해당 수치의 정확한 의미는 불분명하나, 제공된 정보 그대로 표기합니다.)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재, "진장2리 경로당" 남서측 원거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 자연림이 혼재하는 지역이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하여, 제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지이며, 기준시점 현재 자연림, 분묘 및 일부 임도로 이용 중입니다.

서측으로는 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 일부 구간은 노폭 약 3m 내외의 비포장 임도로 이용 중입니다.

가장 가까운 편의 시설로는 팔봉면 소재지에 있는 농협 하나로마트와 보건지소가 있으며, 차량으로 약 5~10분 거리에 위치합니다. 서산 시내까지는 차량으로 약 30~40분 소요됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.

등기부상 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 김OO입니다.

특이사항으로 분묘 3기가 소재하고 있으며, 지상 분묘로 인하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있습니다.

이로 인해 최저매각가격이 분묘 소재로 인해 제한받는 가격으로 산정되었습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 불가), 준보전산지에 해당합니다.

공부상 현황과는 차이가 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다.

주변은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 분포하고 있어, 개발보다는 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

현재로서는 별도의 상권 형성 지역은 아니며, 서산시의 농촌 관광 활성화 및 스마트팜 조성 사업 등과 연계하여 향후 개발 가능성에 따라 가치 변화가 있을 수 있습니다.

해당 지역 내에서 특별히 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지는 농촌 지역에 위치하여, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

인근 편의 시설로는 차량으로 약 5~10분 거리에 팔봉면 소재지의 하나로마트와 보건지소가 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

서산 시내까지는 차량으로 약 30~40분 소요되어, 도심 접근성은 다소 낮은 편입니다.

주변에 작은 계곡과 산림이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 분묘 3기가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립할 수 있다는 점입니다. 이는 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있으며, 추후 분묘 이장 등에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

또한, 계획관리지역이지만 준보전산지 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 건축 또는 개발 행위에 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

공유물분할 경매의 특성상, 경매 이후에도 공유자 간의 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서산시 팔봉면의 자연림 임야로, 비교적 조용한 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

공유물분할 경매로 진행되며, 가장 큰 특징은 분묘 3기가 소재하고 있다는 점입니다. 이로 인해 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 토지 이용 및 가치에 직접적인 영향을 미칩니다.

토지이용계획상으로는 일부 개발 여지가 있는 계획관리지역이지만, 산지 관련 규제 및 가축 사육 제한이 존재합니다.

분묘 문제와 공유물분할의 복잡성을 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 해당 토지의 현황을 명확히 인지하고 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

분묘 문제가 해결되거나, 분묘기지권을 인정하고 토지를 활용할 수 있는 방안을 모색할 수 있다면 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

계획관리지역임을 활용하여, 서산시의 지역 개발 계획(농촌 관광 활성화, 스마트팜 등)과 연계한 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 현재로서는 분묘 문제 해결 및 관련 규제 준수가 투자 성공의 핵심 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

서산지원 경매4계