충청남도 서산시 팔봉면 진장리 산203-2 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50075(서산지원 경매4계). 감정가 256,385,000원, 최저가 71,100,000원. 매각기일은 2025-12-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 50075 [1]
소재지
충청남도 서산시 팔봉면 진장리 산203-2
용도
임야
매각기일
2025.12.03
관할법원
서산지원 경매4계 (041-660-0694)
이용제한
준보전산지, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)농업보호구역, (접함)농림지역
면적
토지면적
5,455㎡ (1,650.14평)
금액
감정가
256,385,000원
최저가
71,100,000원 (감정가 대비 28%)
입찰보증금
7,110,000원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.20
207,290,000원
유찰
2차
2025.09.24
145,103,000원
유찰
3차
2025.10.29
101,572,000원
유찰
4차
2025.12.03
71,100,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 감동
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재, "진장2리 경로당" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "자연림, 분묘 및 일부 임도" 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부가 노폭 약 3m 내외의 비포장 임도로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
44%
26,800,000원
최근 12개월
2건
52%
509,400,000원
물건 비고
- 분료 3기 소재함
- 지상 소재 분묘로 인하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
- 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
