나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9723 [1] 세종특별자치시 금남면 봉암리 OOOO 동물 및 식물 관련시설 경매
세종특별자치시 금남면 봉암리 OOOO (동물 및 식물 관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9723(대전지방법원 경매9계). 감정가 899,075,000원, 최저가 438,013,000원. 매각기일은 2025-10-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
세종특별자치시 금남면 봉암리 소재‘SPC삼립 세종공장’동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1 : 부정형 급경사지이며, 자연림상태임.
기호2 : 부정형 완경사지이며, 토지임야임.
기호3 : 부정형 완경사지이며, 대부분 전, 일부 현황도로 등으로 이용중임.
기호4 : 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형토지이며, 건부지 및 부속토지등으로 이용중임.
기호5 : 부정형 완경사지이며, 분묘소재함.
기호6,7 : 진입로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1-5는 공히 지적도상 맹지이며, 본건중 일부(기호6,7)가 진입로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 - 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 산지전용·일시사용제한지역<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역임.
기호3,4 - 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 산지전용·일시사용제한지역<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역임.
기호5,6,7 - 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에관한허가구역임.
제시목록 외의 물건
-기호3 지상에 정원수, 관정, 이동가능한 비닐하우스 등 소재함.(후첨 사진용지 참조)
-기호5 지상에 연고미상의 분묘소재함.
공부와의 차이
기호6,7 지목 "답" 이나 현황 대부분 "도로"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-옹벽, 외부 수도시설, 대추나무·감나무 등 과실수, 임야에 자생하는 수목 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
[기호8]
일반목구조 경사지붕 1층 건물로서
(사용승인 : 2016.10.06)
외 벽 : 드라이비트마감 등
내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 샷시창호 마감임.
[기호9]
경량철골구조 기타지붕 1층 건물로서
(사용승인 : 2016.10.06)
내·외벽 : 폴리카보네이트 등 마감
바 닥 : 콘크리트 마감 등
이용상태
기호8 공부상 용도는 관리사이고, 현황 주택으로 이용중임.
기호9 공부상 용도는 온실임.
설비내역
기호8 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물 소재함.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-기호8 건물에 설치된 테라스, 보일러실 등은 일반적인 거래관행에 따라 건물가격에 포함평가하였음.
-본건 점유자의 부재로 건물 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였고, 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등을 근거로 건물개황도에 표기하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
84%
280,972,000원
최근 6개월
3건
74%
261,388,667원
최근 12개월
4건
64%
291,291,500원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 3~7 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록 3, 7 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
3. 목록상 부동산의 점유자는 소유자의 어머니로 무상점유하고 있는 것으로 조사됨
4. 목록 5 지상 위 연고 미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
5. 목록 1~5는 지적도상 맹지이며, 목록 6, 7을 진입로로 이용중(목록 6, 7 지목 '답'이나 현황 대부분 '도로'로 이용중)
6. 목록 8 공부상 용도는 관리사이고 현황은 주택(위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 있음)으로 이용중이며, 목록 9 공부상 용도는 온실임
