나이스옥션 법원경매 대전 2024타경116188 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 OOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 갑 · 평가일 2024.08.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 대화중학교 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택,
소규모 아파트, 빌라, 근린생활시설 등이 혼재하는 점포 및 주택 지대로 환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

사다리꼴의 완경사 토지로서 점포(3개호 중 2개호 공실, 1개호 유리 창고로 이용) 및 주택
(현재 폐가 상태)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 속하고, 소로3류에 접함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 인접필지와 정확한 경계는 지적 경계측량 결과에 따라 다소 차이가 있을
수 있으며, 가칭 대화3구역 재개발추진 준비사무실(042-624-9960)이 개설되어 있어, 향후
재개발 추진상황을 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 점포로서,
(사용승인일 : 1974.05.06. 2층 주택은 1981.10.14.증축)

외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등.
창호 : 목재 및 알루미늄 이중창호 등임.

이용상태

1층 : 점포 겸 주택(3개호) 2층 : 주택 부속건물 : 변소.
본건 점포(1층, 3개호) 및 주택(2층)은 50년 및 42년 경과한 낡은 상태로, 점포 1개호(
창고로 사용)를 제외하고는 공실(생활쓰레기 방치) 상태이고, 2층 주택은 폐가 상태(대량의
생활쓰레기 방치)이며, 1층 점유자 탐문결과 공과금 체납으로 단전, 단수와 수년째 빈집으로
누수 및 대량의 생활쓰레기 방치 등에 따라 정상 사용이 곤란한 상태로 보임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 가스보일러 난방설비 등이 있으나, 공과금 체납 및 공실로 단전, 단수
상태로 탐문되고, 누수 및 생활쓰레기 방치 등으로 대폭 수리가 필요한 것으로 보임.

부합물 및 종물

폐가 상태로 해당사항 없음.

공부와의 차이

폐가 상태이며, 부속건물은 스레트지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐가 상태로서 몇년 또는 수개월 이상 쓰레기 방치 상태로 보이며, 가칭 대화3구역 재개발
추진 준비사무실(042-624-9960)이 개설되어 있어, 향후 재개발 추진상황을 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 점포 및 주택은 50년 및 42년 경과한 낡은 상태로 점포 3개호 중 2개호 공실, 1개호 유리 창고로 이용 중이며, 주택은 폐가 상태임(쓰레기가 방치되어 있고 공과금 체납으로 단전, 단수되어 정상 사용이 곤란한 상태임)
3. 가칭 대화3구역 재개발 추진 준비사무실이 개설되어 있음