나이스옥션 법원경매 대전 2024타경115505 [1] 세종특별자치시 반곡동 849 씨즈파크뷰 6층624호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경115505 [1] 세종특별자치시 반곡동 849 씨즈파크뷰 6층624호 도시형생활주택 경매

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대전지방법원 경매9계 2024타경115505 | 소재지: 세종특별자치시 국책연구원3로 6, 6층624호 (반곡동,씨즈파크뷰) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경115505 (1)

소재지: 세종특별자치시 반곡동 849 씨즈파크뷰 6층624호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 1억 3천 5백만원

토지면적: 1879.00㎡ (약 568.45 평)

토지 제시외면적: 0㎡

건물면적: 21.91㎡ (약 6.63 평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 이OO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항: 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 평가되었음 (적정 대지권, 공용부분 포함 평가).

1.2. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 "반곡동 행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위로는 세종국책연구단지가 인접해 있으며, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 세종국책연구단지가 가까이 있어 관련 연구원 및 종사자들의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 가장 중요한 권리상의 쟁점은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 건물 소유자가 토지에 대한 권리를 아직 등기하지 않았음을 의미하며, 대지권의 실제 유무 및 효력에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다. 다만, 감정평가 시 적정 대지권 및 공용부분을 포함하여 평가되었으므로, 최저매각가격에는 이러한 부분이 반영되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 세종특별자치시 반곡동은 세종국책연구단지를 중심으로 형성된 지역으로, 다양한 연구 기관들이 밀집해 있습니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, '일반상업지역'으로 지정되어 있어 향후 상업 활동 및 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 6층에 위치한 도시형생활주택 (원룸형)입니다. 외벽은 외장석재붙임, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 전기, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 문제로 인한 불확실성입니다. 대지권의 실제 유무가 확인되지 않아, 추후 토지 사용 및 소유권과 관련된 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 낙찰 후 대지권을 확보하기 위한 절차나 비용이 발생할 수 있으며, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종국책연구단지 인근에 위치하여 직주근접 수요가 기대되는 도시형생활주택입니다. 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 인프라도 갖추고 있습니다. 하지만, '대지권 미등기'라는 중대한 권리상의 하자가 존재하므로, 투자 결정 시 이 점을 매우 신중하게 고려해야 합니다. 감정가에는 대지권 가격이 포함되어 평가되었으나, 실제 대지권 확보 가능성 및 관련 비용을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

세종국책연구단지 등 인근 배후 수요를 활용한 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 소형 평형으로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 만약 대지권 문제를 성공적으로 해결할 경우, 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도의 검색 결과는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계