나이스옥션 법원경매 대전 2024타경118511 [1] 대전광역시 서구 갈마동 406-4 비동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경118511 [1] 대전광역시 서구 갈마동 406-4 비동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경118511
• 주소: 대전광역시 서구 갈마로117번길 53, 비동 3층302호
• 감정가: 81,700,000원
• 최저가: 28,023,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매9계 2024타경118511 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마로117번길 53, 비동 3층302호 | 감정가: 81,700,000원 | 최저가: 28,023,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전 지원 2024타경118511 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경118511 (1)

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 406-4 비동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 81,700,000원

토지면적: 41.07㎡ (약 12.42평)

건물면적: 45.42㎡ (약 13.74평) - (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 동OOOOOOOOOO

채권자: 임OO

사용승인일: 1989.08.16

2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 갈마동에 위치하며, "봉산초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재된 일반 주택지대로서 주거지로서의 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 동OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 임OO입니다. 감정평가서 상 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

갈마동 지역은 주거 밀집 지역으로, 인근 편의시설 및 상업 시설 이용이 가능합니다. 본 물건 자체의 직접적인 상업 활동보다는 배후 주거 수요에 기반한 상권을 형성하고 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 기본 위생 설비, 급배수 설비, 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 1989년 8월 16일에 사용 승인된 건물로, 건축된 지 약 30년 이상 경과하였습니다. 봉산초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

건축 연도가 30년 이상 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태 정보가 불확실하였으나, 추가 검색 결과 해당 지역은 제2종 일반주거지역으로 확인됩니다.

주변 시설 검색 시, 직접적으로 해당 주택지와 인접한 곳에 뚜렷한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

대전광역시 서구 갈마동에 위치한 본 다세대주택은 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 봉산초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 교통 접근성 또한 무난한 편입니다. 다만, 건축 연도가 오래되었고 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력, 혹은 실거주 목적의 매입을 고려해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

실거주 목적: 학교 접근성이 좋고 주거 지역에 위치하여 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

잠재 가치 상승: 노후 건물이므로 향후 재건축 또는 리모델링을 통해 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

경매 시세 차익: 본 물건의 감정가 대비 저평가 가능성이 있다면, 경매 특성상 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계